Question

房贷利率5.39%是什么意思

房贷利率5.39%是什么意思

Answer 1

这属于商业贷款年利率，建行有一定的上浮贷款利率的权限，因为建行属于国有商业银行，都在为国做生意??房贷利率5.39%，是人行1年期年贷款利率4.35%的1.2391倍，是人行1-5年(含)年贷款利率4.75%的1.1347倍，是人行5年以上年贷款利率4.9%的1.1倍，相对来说，上浮比例不是太大。
拓展资料：
房贷利率是房屋贷款利率的简称。
房屋贷款是为了解决人们日益增长的物质文化的需要和个人收入增长不均的产物，简单说就是你只有很少的钱，但是你还想买房子，你向别人借款，产生贷款。
个人住房贷款利率现在各个地区执行的不一致，有的高一些，有的低一些。按人民银行规定，一般情况下是首套房利率为lrp+30bp起，二套房为 Lpr+60bp七起。
现在有两种贷款形式。
1、商业贷款
商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分首付了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的首付，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款首付，如果投资商业地产，那么首付得达到40％。
根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），最近利率又变了，
2005年3月17日（商业贷款）
1年到3年：5.18，3年到5年：5.27，5年以上：5.51。
你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋利率）
商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是最常用的一种算法，也是最普遍的贷款方式。
还有一种等额本金法，就是每个月还一样的本金，结果利息是变的，所以每个月还款额度不一样，不过不常用，这种方法的总还款额少一些。
2、就是公积金贷款了
这是政府倡导的一种帮助大家买商品房的产物。利率比商业贷款的低一些，但是我个人认为现在也不低了。
公积金贷款利率：5年以内利率由原来的3.78%上调至3.96%，5年以上则调至4.41%，其每个月还款计算方法和上面一样的。

Answer 2

如果的房贷利率是5.39%的话，那办理的应当是商业贷款，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。
还有，需要注意，该办理房贷的银行给商贷规定的基点数应当是70BP。
因为商业贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR报价是：5年期以上为4.65%，如此可得出：5.35%－4.65%=0.7%（一个基点等于0.01%）。
需要注意，虽然LPR报价统一，但不同地区、不同银行，根据当地推行的政策及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。
当然，人民银行明确规定了，首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR，二套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR加60基点。
网黑通常指那些未能按时还款或有不良行为的用户，这些用户很容易被列为网黑。您可以在“长白数据”页面查看，以判断自己是否为网黑。
扩展资料：
普通房贷利率和住房公积金贷款利率有什么区别？
普通房贷利率以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。
而LPR每月都会重新报价，目前有两个品种：1年期和5年期以上，普通房贷的定价基准是5年期以上LPR（当前报价是：1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.6%）。
至于加的基点数，各地、各银行规定都可能会有所不同。
需要注意，中国人民银行明文规定：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR，二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点（一个基点等于0.01%）。
各地、各银行可能会根据当地市场情况和推行政策在该基础上进行一定调整。
而住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。