Question

公寓房和普通住宅有什么区别？

Answer 1

采光条件不同：从居住的角度来看，购房者如果购买公寓房居住的话，由于大多数的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台。但是根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

缴纳税费不同：在购买房屋的过程中，购房者是需要缴纳税费的，不管是购买商业公寓还是普通住宅，都需要缴纳税费。而公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅且购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

买公寓房的优点

有很多地区的楼盘出台了楼市的限购政策，只针对的是商品住宅。所以公寓不限购、不限贷，可以满足一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。不过有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

公寓的户型面积不大，功能和设施方面比较多，可上下分割开，独立成户，而且后期还可以作为两层对外出租，同时也可以注册公司，寓房的门槛低，限制条件少，除住宅可以积分落户，公寓房也可以积分落户、入学。

以上内容参考  百度百科-公寓房