评估房价是怎么评估的

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大家在贷款购房二手房时,通常需要对请专门的评估机构对房子价格进行评估。评估价低我们能够贷款的额度相对比较少,那么评估房价通常是怎么评估的呢?

1、 大家在评估房子价,通常会采用市场比较法的方式,来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时,会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价;周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。

2、 在评估房价时会考虑到房屋的因素,比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。

一般二手房功能陈旧、套型落后,如果是三小套型的二手房,其价格通常会扣减10%;房子的房龄也是影响房价的一个因素,一般每年按照扣减2%来计算折旧等等。

3、 在评估房价时还会考虑到小区环境因素,同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区,如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右;小区文化氛围好纤让,周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分,例如小区属于重点小学学区,其价格加15%左右。

4、 在评估房价时,还会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道商品供大于求,那么价格会下降;正对对于城市的每一地段的价格定位,会造成房价产生剧烈波动。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后,其房屋价格迅速攀升。

小编毁知局总结:关于评估房价是怎么评估的,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家猛销能够对于评估房价有所了解。房价评估要考虑的因素很多,具体的评价方法大家可咨询相关评估人员。



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