Question

你适合买二手房吗？购买二手房注意事项

Answer 1

因为购房者的需求不同，所以最终入手的结果也大不相同。就像是现在的楼市，主要可以分为新房和二手房两大类，而有的人喜欢新房，有的人喜欢二手房，但是在这里小编告诉大家，买二手房时候可是要考虑很多因素的，否则后悔莫及。那么你适合买二手房吗？购买二手房注意事项是什么呢？
二手房的优点
1.即买即住
在目前的房地产市场上大部分的新房都为期房，从购买到入住要经历一个等待的过程，并且期房存在烂尾的风险。而二手房购买过户之后基本不需要太长的等待时间就能入住。
2.质量一目了然
还未交房的房子是很难了解其质量的好坏，只能通过看施工单位的资质、工地建设过程等来判断。二手房因为经过了一定的年限，遭遇了风吹、雨淋、日晒，有无质量问题一目了然。
3.价格相对便宜
二手房的议价空间较大，同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的，对于资金能力有限的购房者，二手房不失为一种好的选择，如果碰到急需卖房的业主，还能够进一步把价格压低。
4.节省装修成本
对于购房者来说，自带装修的二手房节省的不仅是装修费用，还有装修和找工人的时间成本、精力成本。大部分二手房交房后仅需要重新布置软装以及部分家具就可以焕然一新。
5.配套设施完善
新房交房后，因为业主分不同时期入住，各项配套设施都需要经过一段时间的发展才能真正完善。而很多二手房的小区都是有了一定发展年限的老小区，衣食住行方面都已经比较完善，银行、医院、幼儿园、超市等鳞次栉比，生活会比较方便。
6.学区较好
一般来说，老旧二手房的所在区域发展时间比较早，附近一般都会有一些重点学校，购房者如果居住在此，可以让孩子享受到更多更好的教育资源。
购买二手房的注意事项
1.贷款和交易流程复杂
购买二手房的贷款流程首先需要原房东去银行解除抵押贷款的状态，如果原房东没有去银行进行抵押贷款的解除，那么就算付了钱房子也不一定是你的。另外，新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等多方进行交易，所以要看清楚交易流程。
小贴士：一般已办理抵押的房子房产证上都有注明，如果房子有抵押贷款，在签合同前一定要确认原房东是否将房子解除抵押。
2.贷款对房龄有要求
目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。如果是房龄超过30年的二手房，就比较难获得贷款。
小贴士：需要贷款买房的朋友可以根据自己的贷款年限，选择符合房龄要求的二手房。
3.物业管理水平有限
年代稍远的二手房小区，物业大都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平有限。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本。
小贴士：看房时可以观察小区物业情况，最好能跟周围居民打听打听，了解清楚再购买。