Question

什么是得房率？得房率对购房者有什么影响？

Answer 1

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，实际使用面积越大；房屋购买价值越高。查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。
一、什么是得房率？
得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。
举例：小明买了一套房，建筑面积为100┫，套内建筑面积为83┫，那么得房率为83÷100×100%=83%。
二、得房率对你有啥影响？
1.得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。
2.得房率影响房屋购买价值
平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的购买价值越高。举个例子：
同样是单价3万/┫的两套100┫住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75┫和79┫。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/┫，79%的房子单价3.8万/┫。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/┫。
三、新房得房率怎么看？
新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：
1.楼盘“一房一价表”上看相关数据
在售楼处，尤其是期房的项目，会有”一房一价表“，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。
2.住建委网站上查询相关信息
新房楼盘的建设，需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
具体步骤为：打开“广州市住房和城乡建设委员会”网站→首页点击“住建业务”→“房地产市场监管”中“房源信息”→“项目信息”→搜索你想查询的楼盘信息→找到在售楼栋信息，点击“销控表”→点击“某一房号”→查看“建筑面积”和“套内面积”。
得房率虽然是一个衡量指标，但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。
得房率跟购房者有什么关系？新房得房率怎么看？得房率跟购房者有什么关系？新房得房率怎么看？
四、需警惕的误区：
得房率不是越高越好
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
公摊少≠得房率高
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。
举例说明：
一套房屋建筑面积88平方米，套内面积72平方米。按照公式计算：公摊面积=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。
但如果开发商赠送10平米阳台，那么公摊面积仍未16平方米，但得房率变成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。
因此在公摊面积没有变的情况下，这套房子的得房率却搞出了1.9%。
但需要购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。