Question

验房收房注意事项？新房怎么验收？

Answer 1

每个人都在为买房的事情忙碌着，其实买房子的过程煎熬，验收的时候更煎熬，很多人不懂，因此入住了，房子总是这毛病那毛病，就是因为验收不合格，自己当时不懂，所以房子的验收是非常重要的，下面是小编对验房收房注意事项？新房怎么验收的知识分析，一起学习了解一下相关的知识吧。
验房收房注意事项？
1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况。购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。
2、查看门窗质量。购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。
3、测量房屋实际面积。购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。
新房怎么验收？
1、查看下水道是否通畅。购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。
2、防水验收。购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。
3、电路的验收。购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。
当我们跟随小编对验房收房注意事项？新房怎么验收的知识学习了解后，我们心里也就大概知道了，其实买房子主要就是你验收，要是不懂，很容易不知道房子的质量好不好，这样的房子你住着也会不踏实的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

Answer 2

一、首先要判断房屋是否达到交付条件？
（一）检验相关文件。
1、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身。
1、核对房屋户型。根据购房合同，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积，注意区分建筑面积、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价。误差较大的，可中止收房。
3.检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二、达到交房条件了，就要详细的验房屋质量问题
可以上网找一些查验明细，一定要具体！！！看起来简单易懂的，然后对照着自己查，确实自己验不明白的，再找正规的验房公司或者验房平台，安排靠谱的师傅上门。