Question

支招：买二手房实地看房时重点要看什么？

Answer 1

成家立业离不开房子，婚姻嫁娶也与房子有密不可分的联系。除市场上新开发的楼盘外，二手房也有很大的市场。但二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，很多细节并不像新房那样一目了然。因此，在选购二手房时，需要留心的问题有很多。尤其是实地看房时更应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。那么，买二手房实地看房时重点要看什么呢？
1、建筑类型
如今，高层住宅越来越多。人们在看房时，首先要分辨出它的建筑类型是板楼还是塔楼。
纯板楼特征是一梯两户，整栋楼户数少，较安静，户型南北通透、方正且布局合理，通风采光都不错；塔楼的居住密度较高，一般为两梯四户、六户甚至更多，生活噪音显然大于板楼。此外，由于塔楼内的电梯井、候梯大厅、机房等都公共面积较大，其公摊要大于板楼。
2、户型
户型好、格局正，朝向采光通风就不会差。另外，应重点查看下户型布局是否合理、动静是否分区、开间进深是否合适，每个卧室存不存在缺角，并应对比房本户型图，检查下是否存在私自改动、私搭私建等问题，如是否占用屋顶平台和走廊、楼顶是否搭建阁楼等。
3、室内装修
应着重查看是否存在以下装修问题：水箱、地板、墙面、上下水管道、卫生洁具渗水，门窗闭合不严，下水道不畅通，电路开关老化，墙面或地面裂缝等。同时，也应检查是否存在私拉乱接现象，还应亲自查验电表是否移动、改装，线路走向是否正常等。
最好在雨后验房，便于查看室内墙壁墙角、天花板等是否渗漏，还可查出阳台、卫生间地面是否存在湿霉现象。可用小锤子轻敲地面及墙面，查看是否存在空鼓现象。别忘了检查各房屋的隔音效果。
4、房龄
二手房房龄过长对购房者的影响很大。房龄越老，贷款年限就越短，贷款额度也越低；房龄越长，越贬值，出售难度越高。房龄越长，居住品质越低，且使用年限越短，各项维修费用越高。购房者可通过查看房屋户型、装修、楼层高度、外立面等情况，大致估出房龄，也可向周围邻居求证房龄情况。
5、楼间距
楼间距不足，就会给购房者带来许多危害，如高层中那些楼层较低的住宅往往采光较暗；前楼若遮挡住后楼，那后楼的通风就会变得很差；低楼层所面临的来自楼外传来的各种生活嗓音等。
6、配套
主要查看住宅小区周边的各项配套是否完善、齐全，能否保障居住者的日常生活需求，如是否有医院、菜市场、超市、银行、学校、公园等。
7、环境
查看小区内环境及小区周边环境。小区内环境包括比如：卫生、噪音、绿化、健身器材设施等；小区周边环境，主要考察房子是否靠近马路、铁路、高压线、垃圾焚烧场等。
8、物业
主要是了解小区物业费、水电气费、取暖费、电话费、上网费等的收费标准及缴纳方式，并着重了解物业实际服务水平。
由于二手房使用了一定年限，有优势更有劣势，购房者们如果下定决心要买二手房，实地看房是很关键的一步，因为这关系到此次买卖的成交与否以及购房者日后的居住舒适度。因此，大家在实地看房时头脑一定要保持清醒，在听完中介、房主介绍房屋的同时自己更要勤观察多调查。