Question

30年房贷提前还款需要利息吗

Answer 1

30年房贷提前还款需要利息。如果客户选择的是保持还款期限不变、缩减每月月供的话，是需要收取30年的利息；而如果客户选择的是保持每月月供不变、缩短还款期限的话，就不用收取30年的利息，只收取已经产生的还款利息以及未还部分的利息，而提前还款的部分利息是不需要的。
当然，大家需要注意，无论是哪种选择，在房贷提前还款后，利息都不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算，所以利息都是能够有所减免的，只是减免的多少而已。若在还款中前期就提前还款，可能利息能减免多一些;若在还款后期才提前还款，估计减免不了多少利息了。
30年房贷提前还款最佳时间
如果用户选择的是等额本金还款，那么可以在15年之内选择提前还清房贷，因为这样才可以起到节省利息的效果。而用户选择的是等额本息还款，那么在20年之内，用户都可以选择提前还清，至于还款期限超过了20年，就没有必要提前还清了。
实际上，不管哪种还款方式，永远是越早还越省利息，之所以有一个最佳时间是因为过了最佳时间，再选择提前还清房贷节省利息的效果非常有限。
30年房贷要还多少钱?
1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。