Question

二套二手房怎么交税

一套是新房，贷款的，在外地买的。现在想在户口所在地买套二手房，一次付清，要交多少税呀？谢谢啦

Answer 1

一、需要交纳的税为

买方：契税
卖方：个人所得税
卖方：营业税
如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。
二、相关税费征收标准和减免政策
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加

Answer 2

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二套房对税费的缴纳没有太大的影响，大部分只是影响到首付和贷款利率上。

Answer 3

二套二手房交税明细如下：
一、契税：按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准: 3.公证委托300元

Answer 4

通过交易过户，5年以上的费用便宜，5年以下贵多了。费用要咨询房管部门、税务部门。涉及费用：交易费用、契税、营业税、所得税、评估费等等 ，主要费用按评估价格计算的。

Answer 5

这个要看你现在的房子的具体情况
现在二手房主要是三大税种
契税：根据房子的平方，144以上房管局挂牌评估价的3个点；90—144平方1.5个点；90以下1个点
营业税：以前是满五年就不交 不满五年按差价的5.55%征收或总成交价的一个点；现在貌似是总额的5.55个点
个人所得税：满五年免征，不满五年总价1个点
满意追分！

Answer 6

二手房税费不一 要看你准备买的二手房面积价格和房屋性质，
契税必须交的1%-3%由于房屋性质不同收费标准不一样（由拆迁协议可免）
印花税千分之一
营业税5.5%（不满五年），差额的5.5%（非普通住宅满5年）
个税1%或者差额20%
土地出让金 当时购买市场价×1%×建筑面积（已购工房）
综合地价款10%（经济适用房满5年）
测绘费：一般是50-200不等
工本费10元出两个本20
具体可以联系用户名