Question

买二手房，怎么过户？我需要注意些什么？而且都需要对方的什么手续？求解求解

买二手房，怎么过户？我需要注意些什么？而且都需要对方的什么手续？求解求解

Answer 1

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

需要注意的是：
1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。
2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。
3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
4、向中介了解房产税费及过户其它费用。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。
6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。

只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场，过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

Answer 2

确定该房的产权无异议后，谈好房子后叫定金 签买卖合同、报件、交税、完税过户、领证。对方的话，需要产证，夫妻双方的有效证件，户口本等。
需要注意的就是，注意在叫全款之前，房子的水电暖等等费用要由对方结清！

Answer 3

房产证、买卖双方身份证（都是夫妻还需双方结婚证）、买卖完成所产生的契税（买房人缴纳）、交易税（卖房人缴纳）、其他税（印花税等）税票、买卖双方协议（合同）。如果此房原有土地证，土地证一起过户。没有土地证的小产权房，只按上述办理就可以了。

追问

通过中介购买，还有什么我需要注意的吗？我总怕被骗，尤其过户问题。而且买卖合同是谁拟定的呢？我一点都不懂。谢谢您