Question

唯一住房不满两年过户费怎么收

唯一住房不满两年过户费怎么收

Answer 1

住房不满两年过户需要卖方缴纳个人所得税，以及根据房屋大小等缴纳其他一些费用，具体缴纳说明如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税；

3、房管局收6元/平方米的手续费；

4、评估事务所收房屋评估费按评估后总价的5‰；

5、公证费最高300元。

政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

扩展资料

办理过户的审核内容：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料来源：百度百科-过户

Answer 2

你好，唯一住房不满两年过户费，有评估费千分之六，
印花税万分之五，
营业税5.55%。
个人所得税1%。
契税看买家是否首次购房，是的话，依照面积征收，90平以下1%，90--144平1.5%，144平以上3%--4%，如果是买家2套房购买，不看面积，一律3%--4%。
手续费
不满五年过户费营业税5.65% 契税1% 中介费1%

Answer 3

唯一住房不满两年过户费，有评估费千分之六，
印花税万分之五，
营业税5.55%。
个人所得税1%。
契税看买家是否首次购房，是的话，依照面积征收，90平以下1%，90--144平1.5%，144平以上3%--4%，如果是买家2套房购买，不看面积，一律3%--4%。
手续费几百元，

Answer 4

要知道房产现总价才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。