Question

新房装修后验收注意事项有哪些

Answer 1

一、墙面装修验收，外观检查

　　墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。

　　墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。

二、地面外观检查

　　在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。

　　地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。

　　验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。

三、水路

　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

四、电路

　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

五、吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

六、防水

　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

Answer 2

验收作为新房装修的重要一环，它可以帮忙发现装修后的遗留问题，并及时要求装修公司修改，避免日后发现问题维修难的情况。那么，装修验收到底要注意什么呢？ 一、水电验收是重点：（1）电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。（2）水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 二、油漆验收：油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 三、墙地砖验收：验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 四、木工验收：对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。 五、冬季留意空气质量：　因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题，验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小，入夏之后木门发胀就难以闭合了，所以木门与门套间最好多留下至少1至2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm，而冬季铺设木地板要适当留缝，只要是自然的缝隙都是可以的。另外，因为冬天天气寒冷，装修过程中通风换气的时间相对较少，装修材料中所含的有害气体难以挥发，空气质量是一个必须引起重视的问题。业主最好查看一下与装饰公司签订的合同中，是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，若室内气味较大，可向相关机构和有关人员进行咨询。 六、注意依序验收：验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。

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Answer 3

一、验防水。这里指的验防水包括两个时间段，一是在新房刚到手时，就先需要对有防水工程的地方试验一下，看看这个防水工程怎么样，原来就声明没有防水那就更不要说，如果防水不好那就纳入装修范围， 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收，看装修工程质量过不过关。二、验水电。看看房屋内的水电是否已经通了，水管好看，电线除了看是否通电，还需要看电线的情况是不是符合国家规定，包括金属与塑料材质，电线的截面面积等等。三、看墙壁。现在已经不是早时期，什么东西质量都很过关，现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过，而且这个问题也属于新房验收当中最主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害，或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。四、验地平。新房装修中，对地砖的铺设会加高地面，如果施工质量不好，也许就会在地面两边形成一个落差，会形成一个较小的坡度，不要小看这一个坡度，对于日后生活中的影响可大了去了，比如如果一滩水到地面上，说不定就定定地往一个方向流，因此，需要对地平进行严格的验证。五、验管道。这里是指排水排污管道，如果这里的质量不好，也许就会造成漏水堵塞等情况，这样的情况发生是一件很大的麻烦，因此要事先杜绝这样的事发生

Answer 4

　　很多人在购买房子的时候它还在建造阶段，并没有建设完成，人们都是通过样板房了解它将来建设好后的情况。房子建设好后开发商通知人们去拿钥匙的时候，业主就需要验收房子，看看建造好的房子与自己当初看得、购买合同上面标注的是否一样，面积有没有减少、房屋高度高不高等，验收房子需要关注很多知识。那么，2016年验收房子注意事项有哪些?

　 验收房子注意事项

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　不懂验收房子的人可以找个专业的验收师傅一起前去，如果发现房子存在问题一定要拒绝收房。需要提醒大家的有些房子是商品房，有些房子则是毛坯房，毛坯房和精装房的验收标准不太一样，毛坯房比精装房更能发现房子中存在的不足，所以建议购买房子的时候最好能够选择毛坯房，自己装修也能够决定装修风格。

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Answer 5

新房验收需要注意的几点事项！对以后装修很重要！