Question

成都房价现在是涨了还是跌了？

Answer 1

2018年上半年成都房价还会上涨。

为什么这样说，首先我们来看2017年成都房价上涨了多少，2017年1月均价10680，12月均价16233，全年房价涨幅51.9%，这个数据位列全国前三。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了，很难上涨了，我认为不是这样。

从2016年开始，成都的人口处在一个快速增长时期，2年时间人口净增149万，并且，成都出台了12条人才引进政策，吸引了更多的高学历人才，人口是房地产发展的基础，人口越增长，需求量越大。

2017年，成都很多新房开发商要求，全款买房，而且还要托关系找人，收“茶水费”，种种乱象其实本质上就是供需失衡，供不应求了。那么还有人会问，新房买不了，可以买二手房。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况，再加上新房限售，短期内一部分房源不能供应。

再看土地供应，2016年成都平均楼面价8000元｜平米，2017年最高到了17200元｜平米，这个价格甚至高于房价均价，那么这些楼盘一旦入市，价格不会低于25000，未来房价还会上涨。

面对这种情况，刚需族如何买房呢？我认为应该从房价相对比较低的几个区入手。

可以看到目前青羊区、锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区的房价都超过了1万6，价格较低的几个区，新都区、都江堰等离市区较远，相比之下龙泉驿虽然远但有地铁，温江区和双流区离市区较，也有地铁，比较适合刚需买房。

Answer 2

成都10月二手房均价 14226 元/m

成都9月二手房均价 14281 元/m

环比上月下跌 0.38% ↓，同比去年同期上涨 28.53% ↑

其实房价这个东西短期内的波动没有太大的参考价值，需要把时间先拉长才更具备参考性！

短期内的波动都是正常现象，也无法说明房价是涨是跌，拉长到至少一年或者半年来看才更具科学性，目前成都二手房价确实出现阴跌的情况，不过长远来看，二手房不会一直跌下去，在跟同区域内的新房房价剪刀差消失后，二手房的房价预计会跟随新房一起变动。

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Answer 3

具体不知道怎么给你说成都的房价是涨了还是跌了，因为需要一个参考房价才能进行对比。
成都房价一段时间内可能会有不同，成都的各个区域以及各个盘都会有不同的房价波动。
你可以在购房软件上看下目前的房价，也可以过段时间在看下，当然每个软件或者是每个盘可能都会有不同，所以仅能供参考。

Answer 4

具体一点黄金地段还是上涨的