Question

买房进户到底交什么时候的物业及取暖费？ 起诉不？

2010年贷款买的房子，开发商年底通知我来进户，当时办进户手续的时候，因为贷款没下来，所以物业以贷款没下来为由拒绝进户要求，随即我找开发商说这个问题，开发商让我写一个贷款的欠条，之后才可以办理进户。由于金额较大，我没有写欠条，一直托到现在也没有进户，贷款于前几天下来了，我去物业办理进户手续，物业却叫我交去年全额的取暖费及物业费等费用，否则不给我办理进户手续。我拒绝交这笔费用，物业叫我找开发商谈，开发商的意思是不是他们收钱，和他们开发商说不着。两边互相推脱，我无法正常进户。

我应该怎么处理？如果投诉的话肯定胜诉的吧！

Answer 1

1、你首先要看清楚购房合同上交房的条款，一般会有“由于业主本身原因无法即使交楼的，责任由业主负责”这个条款，而你的贷款不能及时回笼，就属于“个人原因”，这样你就比较被动了。除非贷款延迟是由于开发商送档案的时间延迟了而造成的，这样你才可以摆脱这个被动形势；
2、如果贷款延迟不是开发商造成的，那么物业管理和供暖等费用应该是开发商通知交楼后的一个月后开始收取，这样你就确实要补交部分的费用了；
3、如果是开发商造成贷款延迟，你就可以和开发商交涉，让他免除部分管理费和供暖费，如果确实是你的原因，那就只好补交了；建议不要和开发商和物业正面冲突，除非你能制得住开发商和物业公司。
个人还是建议和谐解决为好，态度诚恳一点，还是可以要求物业公司酌情减免部分费用的。

Answer 2

我来给你建议：
1、你首先要看清楚购房合同上交房的条款，一般会有“由于业主本身原因无法即使交楼的，责任由业主负责”这个条款，而你的贷款不能及时回笼，就属于“个人原因”，这样你就比较被动了。除非贷款延迟是由于开发商送档案的时间延迟了而造成的，这样你才可以摆脱这个被动形势；
2、如果贷款延迟不是开发商造成的，那么物业管理和供暖等费用应该是开发商通知交楼后的一个月后开始收取，这样你就确实要补交部分的费用了；
3、如果是开发商造成贷款延迟，你就可以和开发商交涉，让他免除部分管理费和供暖费，如果确实是你的原因，那就只好补交了；建议不要和开发商和物业正面冲突，除非你能制得住开发商和物业公司。个人还是建议和谐解决为好，态度诚恳一点，还是可以要求物业公司酌情减免部分费用的。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 3

你当然可以拒交这笔费用，你的贷款是最近几天下来的，也就是说你最近几天才收到房子，签订了购房交接书，之前的空置的时间是应该算到开发商头上的。换句话说，好像租房子，你租金付了，房东没有交房。当中产生的费用你说应该谁承担？这个事情应该是物业和开发商之间的事情。其中你要知道重要的一点就是贷款没到帐不是你的原因，是国家调整政策的原因导致了银行不放款，和你无关，所以不必担心。

Answer 4

楼主所说的进户我个人理解为就是交房，开发商已经交房。在当时您和开发商签订《商品房预售合同》或者《商品房买卖合同》关于开发商按期交房或者逾期交房的违约责任，以及您这边收房的时所履行的内容和义务都有明确规定。假如2010年底开发商已经交房，而您并没有办理交接手续，直到目前您想要收房，那么物业肯定是要向您收取这笔费用的，这一点楼主无需质疑，所以为了您的新家，您只要交纳您应该交的这笔费用就可了。
祝楼主早日入住新物业！

Answer 5

我个人观点是，一、不入住就不应该教取暖费等物业费，但现在是政府和开发商和热力联手挣钱，没办法，地方土政策，只能交，不好告的。
二、开发商本来就没办好相关手续，钥匙还没到你手，也就是说钥匙没到手前，房子还不属于你，所以我认为之前的费用应不由你承担。起诉应胜诉的！大不了花个600元起诉费弄个明白，也是值的！