Question

房屋产权过户

我父母名下有两套房产，我父亲07年去世，后09年我爷爷去世，我奶奶健在，我有三个亲叔叔，现在想把房产过户给我一岁大的儿子，需如何办理？通过什么途径比较省钱？以后会有哪些问题？（儿子成年前）我儿子成年后处置这些房产要交20%的税？能否避免？

Answer 1

1、您父亲去世的，未留有遗嘱情况下，其财产份额应当由您母亲、爷爷奶奶及您按照法律规定继承。财产分割前，房产属于你们这些继承人按份共有。您爷爷去世的，他的财产份额应当由您奶奶、叔叔等共同继承。
2、处分共同财产，需要经过所有财产所有人一致同意。
因此，房产变更到您儿子名下，需要经过您奶奶、母亲、叔叔等一致同意，通过赠与的方式赠与给您二子所有。

Answer 2

需要你奶奶，你和你的兄弟姐妹都进行放弃房产继承权的工作，这样就可以让你儿子以继承人的身份继承 你父亲名下的房产。你的情况只能通过遗产过户进行过户。以后该房产需要再次出售该房产的时候需要缴纳高额的个税：房款总价的20%。