Question

林木资产评估

有一海边防护林，由原村民集体所种，后划归国有林场管辖，但土地权属仍属于集体。现涉及到征地补偿，出现产权纠纷，请问林场的产权如何确认，是属村集体所有还是属林场所有？价值如何评估？希望经验丰富的前辈加以解答，不胜感激

Answer 1

根据2016年资产评估法规定评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。能否对土地进行评估要看土地置换资产公司是否具有评估机构的资格，根据资产评估法第三章评估机构的规定，公司形式的评估机构应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。同时评估机构应当在有关评估行政管理部门进行过备案。如果土地置换资产评估公司具有评估机构的资格可以进行评估。

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Answer 2

森林的补偿应该是林地分离的，集体土地的补偿就按照当地集体土地征地补偿标准进行补偿，也可以进行土地价值评估。对于林木，如果有林权证的话，看林权证。如果没有，那就看划归国有林场管辖时，对林木产权如何认定的，划归的时候应该有相关的协议、政府文件或是当时就应该对村民进行补偿。如果没有，那就得由国有林场与村民协商补偿分配，这不是评估公司该做的。评估公司就对这片林木进行价值评估，具体补偿款给谁，那是征地方与被征地方协商的事情。产权问题应由征地方确定，他征地，难道不搞清楚这地上资产是谁的？让征地方给评估公司出具产权情况说明，评估公司对产权问题在评估报告中提示披露就行了。权属问题是法律问题，是相关政府或法律部门才能认定的，评估公司没这个资格来认定。
根据本次林木的评估的情况，估计林地被征用后是要全部砍伐的，首先得由林业部门出具林木鉴定报告，确定树种、树龄、蓄积量、出材率等。评估公司根据蓄积量、出材率，分别计算各树种木材量，根据木材等级，运用市场法根据市场价值进行评估。对未成材的林木，根据林木的树龄用成本法进行评估。