Question

投资性房地产与自用房地产相互转换时公允价值与账面价值差额为什么记入了不同的账户？

投资性房地产转自用房地产公允价值与账面价值差额计入当期损益，自用房地产转投资性房地产计入资本公积——其它资本公积

小弟为非会计专业想考注会，对于这类差额计入当期损益还是资本公积的原则不是很了解，是否有这类原则，还是就是这么规定的，只能这么记？

Answer 1

这样处理的主要目的是保证会计信息的真实性，防止公司虚增利润。

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

企业采用公允价值模式对建筑物和无形资产进行后续计量的，不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

扩展资料：

注意事项：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，将不再计提折旧或摊销，在资产负债表日通过公允价值变动损益科目调整房地产的账面价值来体现投资性房地产的公允价值。

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记投资性房地产－公允价值变动科目，贷记公允价值变动损益科目，公允价值低于其账面价值的差额作相反的账务处理。因此在投资性房地产价格上涨的情况下，企业当期利润将会上升，反之利润会降低。

投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产，在成本模式下，应将房地产在转换日账面价值作为转换后的入账价值。在公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，按转换日该项投资性房地产的公允价值作为自用房地产的的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

参考资料来源：百度百科-房地产转换

参考资料来源：百度百科-公允价值

参考资料来源：百度百科-账面价值

参考资料来源：百度百科-差额

Answer 2

只有自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产差额才记入资本公积，原因是目前我国的实际情况自用的房地产的账面余额远远低于其公允价值，那么自用的房地产转为以公允价值计量的投资性房地产其差额肯定是正数而且数额巨大，如果这部分差额记入损益也就是“公允价值变动损益”科目，会使得当年的利润暴增，所以很多人会利用这个空子虚调利润，国家为了避免这种情况，所以规定这个差额记入资产负债表中所有者权益科目“资本公积”，以防止企业假借此科目来虚调利润。
所以，自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产差额一定要记入“资本公积”科目，成本模式的转换因为不存在这种问题，所以差额记入“公允价值变动损益”直接增减本年度的损益。

Answer 3

只有自用的房地产转为“以公允价值计量”的投资性房地产差额才记入资本公积，原因是目前我国的实际情况自用的房地产的实际价值远远低于其公允价值，那么自用的房地产转为以公允价值计量的投资性房地产，其差额肯定是正数而且数额巨大，如果这部分差额记入损益也就是“公允价值变动损益”科目，会使得当年的利润暴增，所以很多人会利用这个空子虚调利润，国家为了避免这种情况，所以规定这个差额记入资产负债表中所有者权益科目“资本公积”，以防止企业虚调利润。
所以，自用的房地产转为“以公允价值计量”的投资性房地产，差额一定要记入“资本公积”科目，其他模式的转换因为不存在这种严重问题，所以，差额记入“公允价值变动损益”影响损益。