Question

买的二手房，原房主欠物业费怎么办？

买的二手房，2年过去了，小区现在建了个游泳池，物业费交清了才有1000元的游泳票，去查物业费，才发现原业主竟欠700物业费，现在原业主不认账，法院起诉又更费钱，怎么办呢

Answer 1

业主拖欠物业费可与其先协商，协商不成可以起诉。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

Answer 2

根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

孙旭权

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Answer 3

应该找原来的房主承担责任，你在交房时应该会同原房主到物业办结这些欠费手续，而通常买卖合约上也应该都写清楚各种费用谁来承担。如果物业要求你承担，你也可以垫付后再找原房主支付与你。

Answer 4

你好，这件事情，物业有责任，你有责任，当时中介也有责任，我是从事物业的，对于你们的物业费，是由你和上家协商的，物业只管收物业费。上家知道物业费没付故意不说，中介作为熟练工应该提醒，也不说。你也不清楚情况就买了房。现在只有你找上家要回物业费，上家不给的话，只有诉讼可以解决。但是你又怕麻烦。问题出来了。现在700元。无论怎么样，物业肯定要找你要的。要么你跟上家打官司，要回钱，要么你自己出钱认倒霉。为什么物业有责任呢，因为你在缴纳后面的物业费时候，物业为什么不提醒，知道2年后你自己才发现？但是很庆幸，你房子买了2年，已经过了时效了，物业这个钱其实也要不回来了。总之，这个钱就这么当这吧，你也不要去游泳了。谢谢，请采纳

Answer 5

购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以买房的没有义务支付该部分物业费。房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。
当交房后，所有产权手续过户到买方，则之后的物业费由买方交纳。根据《物业服务收费管理办法》：
第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
希望以上内容对你有所帮助。