Question

二手房问题。。。。

我现在看中了一套房子。但没有房产证。如果签定购房合同，要不要去公证一下，要怎么签。是两人私下来签嘛。还是要到律师所去签。具体怎么办。请赐教！！！！

Answer 1

不要着急。
第一，你是否是在中介那里看的？如果是则可以通过中介公司，签订三方协议，这样有保障
第二，如果是私人买卖，也建议你找个中介公司，签订一个三方协议。只需要一千把快钱买个保障。
第三，如果所涉金额特别巨大，建议你可以请一个律师配你签署合同。 如果不是特别巨大则没有必要。因为中介公司就能做到三方证明。
第四，必须要公证，公证其实很简单，只需要带购房合同各自的身份证复印件，和原业主一起到公证处公证就可以了。 只需要几百块钱。
建议你还是找个中介签署一个三方合同，并且公证也可以由中介带领你们一起去办理，你可以和中介公司谈价格，也就一两千快钱就能搞定。不要担心小事情！希望我的回答对你由帮助，打字真他妈累

追问

是本地武装部的家属区。当时也是房主自己出钱买的（当然当时很便宜了。）而且有买房发票

追答

发票不能说明什么，既然是家属区，绝对是划拨地了。 只主要是房子是什么性质，如果只有使用权则买的意义不大。看他有房产证没有，即便现在没有证，比如还在办理则可以先公证，有证后在办理过户，在合同中注明！
如果这个房子根本就没有证，那么你要慎重了。 因为你买来即使住在里面以后想拖手可能性很小。
我想这个房子多半只有使用权，那么意义不大，不如去租。 买房子不要单纯的看价格

追问

属于集体房产，不是个人房产，是政府为武装部建的。

追答

是不是集资建房，那么应该是有房产证的，如果现在没有房产证，你可以先拿购房合同一起去公证处公证， 需要产权人身份证，户口本，已婚需要结婚证，产权证有未成年需要未成年卖房用途承诺书。
希望能帮到你！

Answer 2

首先弄清楚是为什么没有房产证，如果答案是拆迁安置房，我再告诉你怎么操作，如果是自建的，农村的，集体的，我就不知道怎么搞了，不过我可以很肯定告诉你你们签的合同是可以的，但是公证是没有用的，没产权的东西，公证处是不会受理的，且如果是拆迁房，本身就是不准买卖的，不然也不会暂时办不到证。

追问

是本地武装部的家属区。当时也是房主自己出钱买的（当然当时很便宜了。）而且有买房发票

追答

武装部的家属区肯定是集体建房，产证也是集体的，就像农村的房子一样，一般这样的房子买卖只限于本村的，或者本单位的人购买，直接在村长，或者说当地居委会，等机构直接交易就可以了，一般外人是不给买卖的，产证也无法过户，土地性质是划拨倒没什么问题，交土地出让金就可以了，只是房子不太好交易是真的，购房发票只能说明房子他出了多少钱买的，不能说明什么的。
希望可以帮到你

Answer 3

最好是找律师见证！并且还要做强制执行公证！安全第一啊！

Answer 4

靠，房产证的就是黑房咯.。建议别买！