Question

楼市二、三线城市限购令怎么回事？怎么个限购法？

Answer 1

　　7月12日，国务院常务会议明确要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有不少声音表示，住建部正在草拟二三线城市新的限购名单。

　　对于一线城市已经开始逐渐遏制住的房价而言，房产调控走向二三线城市，而从整体上抑制住全国楼市的上涨局面，似乎已经是调控新的指向。

　　随着进一步紧缩政策阴云的笼罩，长三角尤其在江浙两地的三线城市房地产市场近期开始出现了异动。

　　二三线城市楼市异动

　　对于江苏省而言，目前只有南京、苏州、无锡以及苏北的徐州实行了限购令。

　　从已经实行了限购城市来看，房地产的确受到了政策的冲击，以徐州为例，5月1日开始在徐州主城区实行限购以来，楼市成交量应声下跌，商品房成交4581套，环比4月份下降了37%。

　　而对尚未限购的江苏其他城市而言，此时意味着还有机会。江苏社科院一位教授告诉记者，“限购一线城市，势必会把资金推到二三线城市去，助推这些地方的房价，所以当时我们预感可能年底会有一批新的限购名单。”

　　数据显示，7月4日—10日的一周，位于上海市北部的江苏南通市，整周的商品住宅的成交量是30套，为今年以来及其少见。

　　而到了7月17日，南通出现了今年以来少有的成交热潮，这一天，仅南通橡树湾项目就成交100多套，友谊嘉御龙庭也成交了50多套，这创造了2010年后住宅的成交量的峰值。

　　“二三线城市将限购的消息是在7月12日出来的，由于经济发达的南通尚未进行限购，所以近期南通楼市呈现一些异常的交易，和这个消息一定有直接的关系。”江苏省社科院人士认为。

　　地方不会主动限购

　　对于浙江实行限购的城市而言，房地产市场也苦不堪言，据相关数据显示，六月杭州商品住宅共成交3324套，环比缩减10.07%。

　　商品房销售速度慢了，杭州楼市的总库存一路攀升，至6月底，杭州住宅可售面积为235.6万平方米，和上月相比增加24.39万平方米。如按前6个月平均消化速度为每月14.18万平方米计算，杭州存量房要卖完需要17个月，较上月统计增加6个月。

　　宁波楼市亦疲态尽显。宁波住宅与房地产网分析，6月宁波房地产市场成交量明显下降。其中，商品房市场新增房源较上月大幅下降，且新盘销售势头也开始趋缓。而另外一个房价高的温州，今年以来该市连续流拍十余宗建设用地，政府土地出让金收入同比大幅下降。

　　而据了解，此次遴选新一轮限购的二三线城市名单，可能将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。

　　“一般而言，地方肯定不会主动进行限购，除非国务院明令表示一定期限内，符合条件的某些二三线城市必须出台限购令，否则限购令在二三线城市将可能难以推行。” 江苏省社科院人士认为。