Question

房地产公司破产了,我的房产证怎么领?需要哪些费用?

Answer 1

　　1、如果没有购房合同的话，正常是办不了房证的。
　　2、但是有些情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。 可以拿着三联单去房产住宅局问一下，看三联单有没有微机资料。
　　3、如果有事情很简单，直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费，由于税费是因地而定的，就不多说了。直接问当地的交易中心就行了。
　　4、要去的地方有房产交易局，如果土地证也办的话还的去土地局，维修基金也是要交的，有的就在交易中心内。

　　（一）买商品房需要交的税
　　1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
　　2、印花税，购房总价的0.05%
　　（二）基金
　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
　　（三）规费
　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都蚂腔颂不超过100元
　　（四）如果按揭，还要发生以下费用
　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
　　2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公证费，贷款额乘以0.03%
　　4、抵押登记费

　　办理房产证的基本手续
　　(1)登记收件。
　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　(2)勘丈绘图。
　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　(3)产权审查。
　　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。圆皮 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　(4)绘制权证。
　　对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
　　(5)收费发证。
　　它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

　　个人购买商闷郑品房，办理房产证应当向登记机关提交：
　　1、购房合同(正本);
　　2、购买发票(原件);
　　3、竣工决算书(原件);
　　4、个人身份证及复印件。

Answer 2

遍地产公司破产了，不影响你办房证的，如果是正规开发商，要物兆此在管理部门留有一定押罩迅金猜辩的，在房产证办理完之前，他的破产手结办不了，或者政府部门会运用押金办理房证的。

Answer 3

你买一手还是二岁模手？你去所属地区的房管局咨询一下，房产证应该能领回来。
如果是二手的，凭受理回执乎悉缓到所属地区的房管局陆迹就可以领证（一次性付款）；做银行按揭的话，一般是到银行领新房产证（因为银行要押。
一手的话，只要房子产权清晰的话，都能领到房产证。

Answer 4

是房地产开发公司破产了吧。所有的房屋产肆顷权证明等手续都需要经过当地房产公司或是房屋产权管理局，也就是房管局。裂仔陆你到那里问戚森下就可以了。