Question

乌鲁木齐买了一套房改房，房产证现已过户，因之前房子没有办理土地证，现在想办理，有以下几个问题：

1.这房子属于单位团购开发商所开发小区的团购住房，大土地证是开发商还是单位办理？
2.办理这类房改房的土地分户证，需要缴纳土地出让金么？
3.如缴完土地出让金,土地证上的性质是划拨还是出让？
麻烦知道的人，给我仔细讲解一下。谢谢。
专业人士，最好留个QQ啊,我真的有太多问题了，一时只能想到这么多。

Answer 1

1.首先我给你回答下这个划拨的土地问题：土地划拨是指国家无偿将土地出让给开发商开发。一般土地不会轻易划拨，划拨一般是给政府单位，学校等公益性质的。还有就是那些经济适用房的土地是划拨的。一般情况下其他的土地不存在划拨。
2.划拨的土地上的房屋要交易，必须补交土地出让金或者把收益中的土地部分上交给国家。
3.由此看来土地证是由开发商办理！
4.最后声明，我只是学生！学的是这个专业，还没完全学透。因此回答的很有缺陷