Question

我家里没人了，我想把老家的房子卖了，现在农村的自建房可以卖吗？我四川的，

Answer 1

四川的私房项目我做过太多了 你有哪些设计要求？ 造价也要看图怎么设计的，主要是看怎么做的怎么用料的 有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
自建房,房子,农村\四川
四川的私房项目我做过太多了 你有哪些设计要求？ 造价也要看图怎么设计的，主要是看怎么做的怎么用料的 有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……

追问

什么情况哦，我是想卖房子

Answer 2

农村宅基地是不允许买卖的哦。

追问

可是好多人又说可以

我们那里就有很多人卖，签的协议

追答

农村房屋不同于城镇房屋，所以常有人会问：农村房屋可以买卖吗?根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。以下是华律网小编收集到的关于农村房屋可以买卖吗的相关分析解答，希望对您有帮助。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。