Question

大家好，我想知道 商品房买卖合同和备案合同区别？

大家好，我想知道 商品房买卖合同和备案合同是指同个合同吗？ 买方同开发商签的合同是备案之后与买方签，还是先签之后拿去备案？
另外房子没备案就不能办理贷款吗？还是没有影响的，谢谢!

Answer 1

商品房买卖合同是买卖双方签订的合同，备案的意思是指在当地房管部门做的一个手续，正常情况下，只有备过案的合同才是受房管部门承认的合同，它对签订的合同有监督权，贷款是必须备过案的合同才可办理原因不用说您也知道了。

Answer 2

备案，是先有合同后备注。先签后拿去房管部门备录在案，就有对抗任何第三方的法律效力，目的也是为了监督出卖人一房二（三……）卖。