二手房满二满三是什么意思
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二手房满二满三是什么意思

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2020-08-16 中小学教师、体育优质答主

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现在二手房的交易量还是很大的,如果新房没有合适的,也可以选择二手房。而在现在二手房时,对于二手房交易的专业术语还是需要了解一些。

在二手房交易中,满二是指房产证的时间已经满2年,而满三是指指房子网签已经满3年。当然之所以会出现这样的术语还是和二手房交易当中的相关费用有关。

一、满二满三

满两年是指个人在转让住房时房产证的时间已经满2年。满两年同时在符合相关条件下是可以免征个税卖房产生的增值税的。不要小瞧增值税,当你真正进行交易时就会发现其中的坑还是很大的。

而满三是指有的地方规定,只有网签时间超过3年的房子才可以过户。意思就是说有的房子不满三年,连交易的可能就没有。如果你买后时间不到3年,房子肯定不能过户。而到最后可以过户的时候,原房东发现房价又涨了不少,他一后悔你就会遇到很大的麻烦。

二、满二唯一

如果想要获得增值税的免征优惠,就需要满足房子的房产证满两年或者契税发票开具时间满两年的基础上,同时满足房子是房屋所有者唯一的住房。这样在二手房交易中,就不会产生增值税的费用了。

增值税的费用,虽然应该有房屋的出卖人支付。但是在实际二手房买卖中,这个费用最后的承担者还是买房人。所以这部分费用该省还是要省的!

三、满五唯一

在二手房买卖中,不只有增值税还会有个人所得税。在房产交易中,个人所得税的正常的税率是20%。你没有看错即使高达20%。这个费用二手房交易中,不管名义上谁出最后的承担者只能是买房人。

想要在满足免征增值税的基础上再免征个人所得税,就需要满足5年之上唯一个人住房的条件。

各位大仙,对于小仙的上述观点,您有什么不同看法,可以在评论区畅所欲言。

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