Question

开店如何选址

Answer 1

1. 首先要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文。

2. 哪里人气旺盛，哪里萧条，哪里是新开发区域。

3. 记得带笔和笔记本，随时记录下来。再带数码相机，可拍摄一些照片回去参考。
   

准备开店需要记录问题:

记录如下问题：

1、先去街道旁边方圆1里内记录有哪些学校/单位/公司/写字楼/小区在旁边？

2、该街道主要是哪些店铺，他们销售的商品是什么？

3、定位是高档？中档？低档？

4、经过这条街道的人是什么年龄段的多？

5、男性还是女性多？

6、是本地人多还是外地游客多？

7、他们的穿着是高中低的那一种？

8、他们是快步走过还是会在街道上慢慢停留？

Answer 2

        选址公司是专门承接商铺选址、招商等业务委托的第三方公司。表面上看，选址公司跟中介很像，都是提供房源信息和居间服务。但实际上两者差别很大，我们就分别从房源和服务两方面来对比一下。

房源的区别

1、房源的获取方式

       选址公司和中介在房源方面的区别，首先是获取信息的方式不同。传统中介获取房源的方式是被动的，即坐等房东上门登记。而选址公司获取房源的方式是主动的，有专门的团队每天从各种渠道收集信息。

       由于获取信息的方式不同，选址公司在房源的储备数量、覆盖范围、更新速度、信息完整度、所在商圈情况、历史情况、来源渠道和价格等方面都更具优势。

2、房源的储备数量

       选址是个万里挑一的活儿，想找到“一”，得先有“万”。对很多人来说，商铺万千，只租一间，大家都想找到最好的那一个。于是每天跑各个商圈，上各种网站，找各家中介，就是为了多看多比较。

       传统中介的商铺房源储备量一般只有几十套或几百套，很难满足商家的选址需求。而选址公司通过专门的团队主动收集信息，房源储备量成千上万。哪个区域有哪些房子，什么条件，什么价格，一目了然。随时能帮商家比对海量房源，快速锁定目标，节省大量的时间和精力。

3、房源的覆盖范围

       传统中介的房源覆盖范围一般就是门店附近，这对住宅来说是没问题的，但商业选址的范围要大得多，通常是整个城市。如果想看遍城市所有商圈的房源，无论是找中介还是自己跑，都难以实现。而选址公司在每个城区都有专人负责，不管在城市的哪个角落，房源都不会被遗漏。

4、房源的更新速度

       今天你去了A商圈，没有房子；明天你去了B商圈，A商圈出房子了你不知道；后天你又去了C商圈，等你再回到A商圈时，房子已经被别人租走了。或者你之前看好的某个房子，因为价格太高没谈妥，某天它降价了你不知道，又被别人租走了。类似的情况我们经常遇到，总是让人万分遗憾。

       为了避免客户与心仪的商铺失之交臂，选址公司每天都会与众多房东沟通，及时掌握房源的最新状况和价格变化。城市各个商圈和主要街道，每个月都要派人去跑好几遍，确保不错过每一个房源。普通中介也会经常跟房东沟通房源情况，但主要是出售住宅的房东，至于跑商圈，就不在他们的工作范围内了。

5、房源信息的完整度

       普通中介登记商铺信息，和住宅是一样的，就是地址、面积、价格等基本情况。选址公司登记商铺信息，要派熟悉该商圈的人员去实地勘察，详细了解商铺内部的格局、结构、装修情况；查看水、电、煤气、消防、采暖、空调等基础设施；确认各项尺寸、面积、门脸，牌匾位、停车位、排烟位、外挂机位等相关情况；并采集门前街道、人流、周边业态等相关信息。

6、房源所在的商圈情况

       选址公司不仅收集房源，还收集其他相关的市场数据，并定期整理形成市场分析报告。还会经常做各种市场调研，详细了解各商圈的人群结构，消费习惯，业态分布和人流动线等相关情况。还会经常考察各行业各品牌的经营状况，包括夜间的，有时还会帮客户做可行性分析和损益评估。

       对房源信息和商圈情况的深入了解，使选址公司在推荐房源时，能更清晰全面的介绍，帮客户快速做出决断。反之，如果介绍不清，可能会影响客户判断，甚至错过明明适合的房源。

7、房源的历史情况

       有些房子各方面看起来都很好，但你可能不知道，之前已经有好几家折戟于此。如果不小心拿到这种房子，等你知道前几家经历了什么的时候，你也面临跟他们同样的结局了。

       普通中介只收录有效在租在售，有成交价值的信息，而选址公司是长年持续跟踪商铺变迁演化的历程。哪年出租过，租了什么价格，做了什么项目，做了多长时间，后来什么原因不做了，哪年又出租了等等。

还有商圈的历史，比如某商圈依靠大型写字间，快餐业蓬勃发展，但近几年陆续有大型公司撤出，区域消费力大幅下滑。不了解情况的人只见这里业态繁华，却不知这是昔日辉煌的镜花水月。

       所以，跟选址公司合作，就算没找到理想的商铺，至少也不会掉进这些美丽的陷阱。另外，商铺的历史价格也是衡量现在租金高低的重要依据。

8、房源的来源渠道

       一般人找房子，无非是扫街、扫网。选址公司不仅收集这些公开的信息，还有很多内部渠道，同时还对接各个商场、商业街、开发商和地产五大行等，而这些内部信息通常在外面是看不到的。

       另外，选址公司知道哪些店铺的租期快到了，哪些店铺的经营状况不佳，能提前拿到出租或转让信息，也就是所谓的“挖房”。

9、房源的价格

       传统中介不仅需要房东上门登记房源，还需要房东付费，有些房东会把这个费用加到房租里，转嫁给租客。传统中介跟房东沟通的常见思路是：“你这房子要租10万是吧，如果我帮你租到12万，能不能给我1万？”然后推荐房源的思路是，哪个房东给的提成多推哪个，把所有客户都推过去，看谁出价高。这种思路对租客来说，要承担更高的租金成本，也意味着更高的风险。对房东来说，虽然增加了租金收益，但同时也提高了空置风险。而对中介来说，收益可能翻倍甚至更高，如果租客项目失败，还可以再租一次。

       选址公司一般不收房东费用，也不加差价，还经常劝房东降价。选址公司跟房东沟通的思路是：“租金多少很重要，但能否长期稳定经营并按时缴纳房租更重要。有些人出价高，是因为不了解市场又不深入考察，而这些人往往也不善于经营，容易拖欠房租或引发纠纷。如果他经营失败，你还要重新出租，反复出租耗费的时间精力和空置期的损失，都远远超过高租金带来的那点收益。如果您愿意接受一个合理的或具有优势的价位，我们可以帮您推荐一些真正适合的项目和有实力的品牌，给您带来长期稳定的收益。”匹配推荐的思路是，哪个房东给的价格低推哪个，把最适合的客户推过去，快速成交。这种思路对租客来说，能尽快找到又好又便宜的商铺，降低经营风险，加快资金回笼。对房东来说，虽然租金低一点，但更加稳定，也减少了空置期。对选址公司来说，也许一单生意的收益有限，但只有获得客户和房东的认可，才能建立长久稳定的合作关系。

服务的区别

1、经营理念

       中介的经营理念，是提供信息。选址公司的经营理念，是帮客户降低投资风险，提高开店成功率，加快品牌发展。理念不同，出发点就不同，工作方法也不同，结果自然也不同。

2、推荐房源的精准度

       跟专业选址公司合作，最明显的感受就是推荐房源的匹配度和精准度比普通中介高很多。很多人都去中介找房子，但中介推房子的时候又觉得很纠结，不去吧怕错过好房子，去吧又怕浪费时间。而选址公司推荐的房源基本都值得考察一下，很多都可以作为备选，一般看几次就能有结果。

       选址公司之所以能精准匹配，除了对房源和商圈的充分了解，在人员、软件和对客户需求的理解等方面也有独特优势。在客户产生意向后，还有成熟的流程和解决方案，专业的洽谈和签约协助，能帮客户顺利拿下心仪的商铺。

3、专业的人员和团队

       选址公司在招聘时需要有相关经验和对商业的基本理解，一般都是在甲方做过招商，在乙方做过开发，或自己开过店的人。入职后还要进行大量的培训和实践，以掌握基本的选址知识和技巧，以及城市各商圈的情况和各行业的选址需求。最后还要根据员工能力分配到不同部门，各部门分工协作，大家各司其职，相互配合，才能提供更高效的服务。

       相比之下，普通中介招聘时没有相关要求，后期缺乏相关培训，人员在商业方面的专业度较低。而且每个人都是各自为战，自己联系房东，自己联系客户，信息有限，效率低下。还有很重要的一点是，中介的老业务员都是负责买卖业务的，租赁业务一般都是由新人来做的。

4、强大的软件系统和数据库

       选址公司有专门的软件系统和数据库，相比传统中介系统，更能满足各种商业述求。该系统能够详细、全面的记录商铺信息和品牌选址需求，并能根据不同条件快速检索，智能匹配，进一步提升了选址公司的服务效率。

5、对客户需求的理解

       去中介找房子，一般只问你面积、价格等基本条件。选址公司则要深入了解你的经营理念、品牌定位、布点规划、行业形势、竞争对手等情况，并深入分析项目对周边消费群体、人流动线、业态环境等方面的要求，以此作为匹配推荐的依据。如果客户选址需求不明确，选址公司还能帮客户分析项目的目标人群，并给出选址方向建议。如果客户目标区域没有特别适合的房子，选址公司还能给出一些变通方案。

       比如，某客户想做个200多平的餐饮，选址公司却推荐了一个700平的房子，通过详细介绍和分析，客户认同该商铺更符合自己的经营理念，最终成功开店并运营多年。再比如，某零售品牌看好一个路口把角的房子，但评估后觉得人流有点小，价格有点高。考虑到这个位置有很多小项目想要，旁边还有大型妇婴医院，选址公司建议客户分租一部分以减轻租金压力，并增加母婴品类以满足周边需求，客户重新评估后认可该方案，最终成功开店。

6、流程和解决方案

       有些老板在自己的行业里摸爬滚打多年，是业内绝对的专家，但他可能只有两三个店，开店选址的经验也只有两三次。这些老板在选址时，可能会遇到一些之前没接触过的问题，不知道该如何解决或从哪下手，导致耽误时间甚至错过商机。

       选址公司有上万次选址经验，数千家常年合作的品牌客户，遍布全城的成交案例。丰富的经验凝结成了大量成熟有效的解决方案，使选址公司能快速、妥善地处理各种问题。正规的选址公司还有完善的业务流程体系，能顺利推进各项事务，并确保收费公开透明，杜绝灰色交易。

7、洽谈和签约

       洽谈不只是砍价，砍价也不是一味的追求越低越好。好不容易找到一个满意的店铺，并且房东已经给到合理价位，这时还不断压价，最后店铺被别人租走，得不偿失。

       选址公司能提供专业的洽谈协助，帮助双方尽快达成满意且合理的商务条件。还能提供专业的法律支持，帮双方核实相关手续，并制订公平、完善的租赁合同，保护双方的合法权益。

 

        也许有人会问：选址公司都是这样的吗？

        我不确定，但，我们公司就是这样的。

 

       沈阳蕾曜投资咨询有限公司，简称蕾曜商业，成立于2011年，立志打造沈阳最专业的选址咨询公司。我们秉承“不以自身利益为导向，以降低客户风险为己任”的经营理念，注重市场调研和数据分析，持续研发切实有效的工具和解决方案，不断探索科学选址之道。

       10年来，我们建立的沈阳商铺大数据库，已收录两万多套商铺信息。累计为喜家德、苏氏、彤德莱、小锅饭、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、地利、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等2500多个合作品牌提供选址服务上万次，成功开店500多家，其中90%以上经营状况良好。 

       随着人类文明的发展，社会分工不断细化，“专业的事让专业的人做”的理念，已成为众多企业家的共识。如果您今天还对找专业选址公司合作抱有疑虑，没关系，您可以再考虑10年或者20年，我们会在专业的路上一直等着您。如果您今天就要联系我们，还要告诉您一个好消息！蕾曜商业2020推出信息免费服务，颠覆行业规则！如果您只需要房源信息而不需要专业咨询服务，我们可以免费，免费，免费！

（有任何问题，私信我为您解答。）

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Answer 3

店址的选择是一项长期投资，关系着店铺未来的经济效益和发展前景。

店址的选择是一项长期投资，关系着店铺未来的经济效益和发展前景。所以选择一个好店址对于开店意义重大，怎样才能选择一个好的店址呢？要遵循以下几个原则：

1．注重顾客购物的便利性

满足顾客需求是店铺经营的宗旨，因此，店铺的选址必须首先考虑顾客购物的便利性。为此，店铺的选址要符合以下条件：

(1)道路畅通。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站的交汇点，则该地段的商业价值更高。店址如果确定在这类地区，就能给顾客购物带来较大的方便。

(2)人流量大。一些人口集中的地方，可方便顾客随机购物。例如，影剧院，商业街，公园、旅游景点等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是店铺营业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但其中存在着一个与店铺经营能否相匹配的问题，店铺选址时宜根据自身的特色确定是否选择这类地区。

(3)人口密度高。主要指人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这种地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时、省力、比较方便。店铺地址如选在这种地段，由于消费者群体较为集中，往往能给店铺带来较好的收益。

2．有利于店铺开拓发展

店铺选址的最终目的是要取得经营的成功。因此，要着重从以下几方面来考虑如何给店铺经营带来有利影响：

(1)提高店铺吸引力，谋求长远发展。店铺选址时不仅要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高店铺的吸引力，并在不断增强自身实力的基础上稳步发展。

(2)突出自身特色，改善服务质量。不同行业的店铺，对地域的要求也有所不同。店铺在选址时，必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定店铺所在地点。尤其是大型百货类综合商场，更应综合地、全面地考虑该区域和各种商业服务的特点，通过功能强大的配套经营方式，突出自身特色，发挥整体优势，扩大市场覆盖范围。

(3)有利于商品运输。店铺选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。创建现代化的商业店铺，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此，在店址的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，是确保店铺成功经营的重要条件。

3．有利于经济效益最大化

衡量店址优劣的最重要标准是店铺经营能否取得好的经济效益。因此，店址的选择一定要有利于经营，才能最大限度地实现店铺赢利。

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Answer 4

店铺选址是店铺要正式运行的地方，且一旦选好就是好几个月甚至是几年的事情，可以见得，店铺选址的重要性。一旦选好的自己的项目就要从人流、发展等等多方面老老实实的着手“选址”问题，进行考察。

1、选择人群聚集或是接近聚集地的场所。人群聚集的地方有客流量优势，比如小区门口，电影院附近，某个地标建筑旁等等。这样的地方人来人往，店铺会有更多的机会，此外这样的地方也能便于人们更好地记住地名。

2、交通便利的地方。店铺可以设在十字路口，街道红绿灯处等等，好处是交通便利的地方，便于提高店铺的知名度，车辆也便于通达，影响店铺的生意。

3、选择有发展前景的地方。有时候一些地方可能会被规划为修政务机构，校区等等，这关系到以后这片区域的发展，有可能在先前只是一个小社区，但是因为修建某些建设有更好的发展前景。消息可能先有小道消息而来，慢慢的才为更多人所知道。所以要想开店就要多方打听，把握当地的土地动态。

4、可以根据项目类别不同选在商业聚集区。一些项目适合放在商业聚集区，比如衣服品牌等，这种种类相同的店聚集在常年的发展过程中形成了自己的优势，比如消费者买衣服为了能有更多的选择，就会到这里。虽然商业聚集区竞争大，但是却能引来人流，让聚集的商铺有更多的机会。

5、选择障碍物较少的一边。一般人们为了方便，都会选择躲避障碍物，障碍物多的地方就少有人经过，也就影响了店铺的营业额。

刚才提到的是店铺大方向的选址办法，但是选址依据项目也是很重要的，下面就要说到。

6、根据开店项目来选择位置。比如早餐店适合开在地铁口，方便很多赶时间的上班者买早餐，而服饰店却不适合开在地铁口，因为人们在地铁口通常是以交通为目的，花费在地铁口的时间少。

一门事业的成功往往离不开天时、地利、人和，选址作为这其中的一项，是十分有讲究的。总的来说，店铺选址主要关注的几个要点就是：消费者方不方便、消费者接不接受，把自己当做其中的一员去体验。

Answer 5

随着我国经济的快速发展，各行各业都涌现出井喷的趋势。创业也被许多人津津乐道，不在是一些特别的人，特殊的行业才可以做，而是每个人都可以根据自己所掌握的资源，进行合理的创业。那么要创业有的时候就需要要租用店铺，那么我们应该如何来合理的行址呢？

【首先我们要找人员居住密集的小区】

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我们知道进行店铺选址的时候，都要根据你自己所创业的内容来选择。比如你是做钢铁行业，你把店铺选到小区里去就没有任何意义了。所以这里我们还是先要找准自己的定义，如果你是开超市，或者餐饮这些生活类的，则就要把店铺位置选到人员密集的地方，才可以创造更好的效益！

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【跟着大商店找位置】

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有一句名言说的好“站着巨人的肩膀上，可以看的更远！”如果放到我们现实的所从事的事业也是一样的道理。如果跟在某个行业后面，我们往往可以看到更多的风景。比如像快餐行业的肯德基和麦当劳，它们往往都是靠的很近，因为只要有一家开了，它肯定是有经过调研才选址到这里的，所以另一家就跟上了，省了选址的成本，所以我们也可以运用这个办法。

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【找准人群定位与所卖东西的人群定位】

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不管你卖东西，首先都会有一个客户定位的问题。也就是你生产出来的商品最终卖给谁。有一个著名的故事说的是怎样把一把头梳卖给一个和尚。我们知道和尚是没有头发的，要头梳何用呢？所以找准自己的目标客户是十分重要的。所以当我们的目标客户集中在哪里，就把店铺选在哪里，才会是一个正确的选择。

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【在同市当中做第一个】

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所谓第一个吃螃蟹的人肯定是一个勇敢的人，也是一个敢冒险的人。因为第一个往往不是成功就是失败。如果成功了在这个行业当中，你就是老大，几乎很少人可以憾动这个位置。同样的你如果是在某个行业内做的非常好，或者在某个地方是做的非常大的，你的选址就是你的象征了，别人反而会向你靠拢。

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【避免开到一些无关行业商圈当中】

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我们把店铺开到哪个商圈也是一个很重要的选择。因为现实生活当中就有很多人不知道或者违反了这个规则，利益受到损失。所以我们在选址的时候，一定要慎重，千万要认准好自己的行业，不要把自己所从事的行业开到别的行业当中，这样对以后的发展是很不利的。

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【借用大品牌做大效应】

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所谓的借用大品牌做效应说的就是借势，借着他们的东风，让自己这边发展起来。我们知道像一些万达商圈，或者太平洋商圈，在全国都做的风声水起，我们就借着这种大品牌的效应，把我们的店铺选择到这个一个商业集中圈子里，这样不仅人流啊，地理位置啊，都会非常理想！

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