Question

央行官宣“降息”，央行“降息”房贷月供会降多少？





Answer 1

中央银行发布了最新的LPR数据。一年期的LPR为3.7%，五年以上的LPR为4.6％。这些数据之所以如此令人关注，是因为它与我们的抵押贷款密切相关。LPR是贷款市场的报价利率，抵押贷款利率侧重于银行的基准利率，抵押贷款利率改为侧重于LPR。在此之前，住房贷款合同的转换也已于2020年完成。

由于大多数人选择5年以上的抵押期限，因此相应的期限为5年以上的LPR。尽管之前的1年期贷款利率已经多次下调，但并未对我们的抵押贷款产生任何影响。5年的LPR从上月的4.65%降至4.60%，下降了5个基点。尽管降幅很小，但对住房贷款的影响仍然显而易见。以30年等额还本付息200万元为例，扣减后的月供可减少60元。不过，值得一提的是，按揭合约一般规定在贷款利率调整后的次年1月实施，即在次年1月之前不会享受贷款利率下调的好处。

银行对申请贷款的新购房者提供的利率也有下调空间。但从2020年4月的降幅来看，时间上会有一定的滞后。考虑到春节即将来临，房贷市场的利率跟进很可能在春节后进行。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，LPR的降低将对房地产市场产生积极影响，有助于促进房地产市场的繁荣。对于购房者来说，按揭利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求，激活交易市场。

信心比黄金更重要。近期货币政策的持续调整产生了叠加效应，有助于恢复市场参与者对未来的预期和信心，刺激市场投资需求，促进经济稳定增长。引导金融机构降低市场参与者的信贷成本。1年期和5年期贷款利率下降，预计新的短期和中长期贷款利率将进一步下降，这对实体企业直接有利。这有助于更好地防范金融风险。银行信贷供应增速下降，1月份的“良好开局”并不理想，部分银行甚至出现资金短缺。

Answer 2

我认为每个月的月供可能会下降100元到200元左右，而且这次的降息可能会给房地产行业带来比较大的冲击，会导致房地产行业的收入降低。

Answer 3

在降息后，房贷月贷会下降10个基点，同比例上调4.65%，有了明显的减少，人们都很开心。

Answer 4

可能会下降5个基点 ，对于贷款买房是有好处的，利息不会再那么高的。