Question

北京买二手房子要交哪些税

Answer 1

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

Answer 2

房子的税费问题和房屋面积有关系 一般的话就是营业税5.5%
契税1%个税1%
要是非普通住宅税就多了

Answer 3

分几种情况，一、房本满五年：普通住宅，面积90平米以下，契税1%，面积90--140平米，契税1.5%，面积140平米以上，契税3%（五环以外面积大于140平米就是非普通住宅了）；个税免（卖房名下只有唯一一套房产，否则交1%）；营业税免。 非普通住宅，契税3%，个税同上，营业税差额征收。
二、房本不满五年：普通住宅，契税同上，个税1%，营业税5.5% ； 非普通住宅，契税3%，个税1%，营业税5.5% 。

Answer 4

契税： 普通住宅 1%：首套买房且90㎡（包括）以下
1.5%：首套且90--140（包括）㎡
非普通和所有二套 3%

营业税：满五年 普通住宅 免
非普通 差额*5.5%
未满五年 都是全额*5.5%

个人所得税：满五年 业主在京唯一住房 免
不是唯一住房 差额*20%或全额*1%
未满五年 差额*20%或全额*1%

土地出让金（公房才交）：1650元*建筑面积*1% 成本价公房
1650元*建筑面积*7% 标准价或优惠价公房

普通住宅与非普通住宅的区分：只有同时满足以下三个条件才是普通住宅
有一项不满足就是非普通住宅
1、容积率不小于1
2、建筑面积小于等于140㎡
3、过户价小于等于地区价（2--3环：258万，3--4环：210万，4--5环：198万，5环外：120万）

注：公房的营业税按普通住宅的交！