Question

房产写的是爷爷的名字，爷爷现已经去世，房屋继承人是奶奶大爷跟爸爸

房产写的是爷爷的名字，爷爷现已经去世，房屋继承人是奶奶大爷跟爸爸，爸爸先与爷爷去世，现在老家房屋重新划分，大爷不放弃继承，房本能不能直接写孙女的名字

Answer 1

爷爷去世后，如果没有遗嘱或遗赠抚养协议的，遗产由其配偶、子女、父母继承，孙女可以代位继承父亲有权继承的遗产份额，如果要直接过户到孙女名下，则需要其他继承人同意才可以办理。

根据《中华人民共和国继承法》规定：
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

Answer 2

您好！
除非您的大爷放弃房产继承，还需要过户以后才可以

Answer 3

1. 你说的大爷，应该是你大伯？

2. 你爸爸先于你爷爷去世，现在继承人就不是你奶奶、你爸爸和你大伯，应当是你奶奶、大伯、你和你父亲的其他子女（你父亲的所有子女共同继承你父亲应当得到的一份）。

3. 想把房本写孙女名字：必须其他继承人放弃继承才行。如果你父亲只有你一个子女，你奶奶放弃继承、你大伯不放弃的，你可以和大伯协商按市场价补偿他应得部分的房款，将产权全部归你；如果他不同意，只能写孙女和大伯2人名字，2人共有。

追问

老人之前协商的是这套房子是归我们的，只不过之前没改过来，现在政府重新划分，房子只能写第一继承人的名字（我奶奶），而且如果是我奶奶转赠给我呢 这样是可以的吗？还需要通过大爷的同意吗？

追答

1. 你爷爷的第一顺序继承人，是你奶奶、你大伯、你和你父亲的其他子女。

2. 之前的协商，如果有协议并按协议过户给你们就没事了，如果没过户，一般不起作用了。

3. 如果房产证已经写你奶奶的名字，合同中没写明你大伯和你是共有的人，你奶奶可以自己决定赠与你，不用你大伯同意，但如果写了你大伯是共有人，赠与你必须你大伯同意。