Question

押金能当最后一个月房租吗

Answer 1

押金是否能当最后一个月房租法律没有明确的规定，由租赁双方协商确定。
如果租赁合同有约定的，按租赁合同约定处理。房东要求押一付三，不住了退押金依据如下：
1、租房时被要求押一付三负担了一笔押金后，承租人不续租后是否退还押金，可以先确定押金的目的；
2、房东为确保房屋及其家电不被人为损坏或非法转卖，即会跟承租人约定押金；
3、确定交付押金后，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么退房时押金将作为租赁预付款处理，所以无论如何都要返还；
4、即使押金条款中未约定返还的，在房屋设施无毁损的情况下，押金都应该全额退还；
5、房东在租房期间有财物损失的，可以相应扣除押金，并在扣除财物损失后退还押金。
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。承租人不退还押金是属于合同纠纷，双方当事人可以通过协商的方式解决，协商不成的可以提起诉讼解决。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。