Question

开发商的五证是什么

Answer 1

开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。看房的阶段就需要重点查看开发商五证是否齐全。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；(2)《国有土地使用权证》；(3)缴纳地价款的有关凭证。
购房者如果去看房，一定要注意看开发商的五证是否齐全，不过实际上一般只需要查看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》即可，因为没有《国有土地使用证》，后面的许可证都不能获得，而《商品房销售(预售)许可证》的获取则需要前面的证件都齐全。在查看五证后，购房者就可以根据自身的需求和经济预算，挑选和确认有意向购买的房屋。