Question

关于 家庭房产的一些纠纷 求大家解决 急！！

是这样的 我妈 以前和父亲离婚了 家里有套房子 当时离婚协议上说 我娘将她的房屋所有权给我爷俩了 我妈现在已再婚 我爹现在准备找个对象
但是户口名字是我妈的 现在我爹想把户口落在他的头上
但是现在有几个问题
1如果过户的啊 收税么？ 收多少 ？我妈告诉我不管赠与还是转让会收11%的税 是真的么？ 50多W的房子 估计有5W多的税吧 真的假的？
2、我爹的想法是 如果他和那个女的结婚 在结婚之前 给我立个公证 说房屋所有权归我 但是那女的有居住权 但是我娘又说了 这个没用 如果合法同居就会三分之一的所有权 到时候就是我，爹，还有她三个人分房子了 这点是不是真的 求解答

Answer 1

过户的话,如果是已购公房上市交易.
1、两年内的已购公房需要缴纳契税1.5%（首次购买90平米以下为1%）；营业税为出售价和购买价差额5.5%；个税为全额的1%或差额的20%。
2、超过两年的已购公房，契税1.5%（首次购买90平米以下为1%）；免营业税；5年内有个税，氏粗超过5年的家庭唯一住宅免征个税。
3、2年以及5年的界定为购房合同，房产证及购房收据孰先原则。
4、另外，不论期限，都需要缴纳土地出让金，标准价出售的，应先补为成本价才可以出售，标补成的计算公式：当年的成本价1560元/平米*建筑面积*6%，在补交为成本价之后，还需缴纳当年的成本价1560元/平米*建筑面积*1%，才能办理过户手续，在过户时必须提供原始购房合同（契约或协议）.如果是央产房还需要提供《央产上市申请表》和《物业供暖结清证明》

如歼配镇果是商品房
不满5年是5.5%营业税 满5年不用交，非普除外（140平米以上）
1%个税 满5不交
契税90平米以下1%
90-140 1.5%
140以上3%

交易价格是当地税务机关的地区价格.与实际二手房卖伏价格相差非常大,甚至几倍.北京的房价现在是2万多,但是地区指导价才5000一平米左右.

如果你已经成年,那么房产证完全可以写你的名字.如果你未成年,房产证上再加一个你的监护人名字.

这样来说,你的两个问题就都解决了.交税的话,有几千就足够了

Answer 2

1、过户费用大概差不多是11%
2、心婚姻法规定旦链婚前财产为个人财产（房衫镇子没有贷款），这个房子应该属于你父亲所有，你有模塌孙继承权，与再婚配偶无关。

Answer 3

1、不收税。
2、可以，归你的，由你定，但属于赠与，需要及时过户或做赠与公证。