Question

请问哪位高手会做资产评估的习题啊？谢谢啦！

1.有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第6年开始．大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
2．有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益在上——年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1％。两种情况下该宗房地产的评估价值为多少。
2．评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。
3．被评估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率和资本化率均为10％，企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
4．评估对象为某企业1998年购进的—条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上—年增长10％，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元(该企业所得税率为33％，假定折现率为10％)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
5．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为33％，假定折现率为10％)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
7．被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对设备进行评估，假设从1985—1995年每年的价格上升率为10％，该设备的尚可使用年限为8年。要求试根据所给条件估测被估设备的成新率。
8．有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第6年开始．大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
13．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10％。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。
16．假定社会平均资金收益率为7％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1．2，求被评估企业适用的折现率。

Answer 1

1:土地的价值为：30*（p/f,1,6%)+32*（p/f,2,6%)+35*（p/f,3,6%)+33*（p/f,4,6%)+38*（p/f,5,6%)+40*（p/a,35,6%)*（p/f,5,6%)=574万

Answer 2

2题:资产的价值=20*(p/f,10%，1)+22*(p/f,10%，2)+24*（p/f,10%,3）+25*(p/f,10%,4）+26*（p/f,10%,5）+27*(p/a,10%,5)*(p/f,10%,5)+120*(p/f,10%,10)