Question

二手房在签订买卖合同前后该注意什么问题

因为是首次买房，对其中的细节.问题都不是很清楚.最好又经验的麻烦说下我该注意哪些方面?

Answer 1

二手房买卖前后应该以下主要几点：
1.首先要实地勘察房屋情况，应该注意厨房卫生间这两个地方，容易下水道堵塞或漏水，看房屋是不是新刷涂料，如果有的话最好去楼上住户问一下是否漏水。
2.看完房后可以和小区里面保安门卫或住户聊聊，有时你可以得到意想不到的答案。
3.房价是整个交易过程最敏感也是最重要的一环，谈价时要看房产证是否满5年，否则要交营业税和个人所得税，算下来也不少，如果是房改房就有土地出让金，所以要和卖家谈好具体谁承担或各自承担多少？
4.签订合同前，要仔细核对卖家的房产证，身份证，结婚证，最好是夫妻双方都到场，以免交易时有一方背着配偶卖房，交了定金到时也就没法交易很麻烦，如果卖方单身要看户籍所在地开的单身证明.
5.交易前要到房管局核档，查看房屋产权是否清新，有无抵押，被法院查封等。
6.过户后给对方付房款最好留一点，一起和卖方去办理交接手续，去物业公司结清以前所欠的物业水电及其他费用，确定所有手续都没问题，再付给卖方所留余款。
最后祝你买到合适的房子

Answer 2

签二手房买卖合同的注意事项有哪些

Answer 3

首先要对原房主的身份进行调查，再次要对该房屋的产权进行调查，第三所签买卖合同中的有关细节内容一定要明确，有关责任问题一定要明析，签过合同后一定要在有效时间内进行更名过户，落实到自己名下才是最把握的事！

Answer 4

二手房在签订买卖合同前后，应注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

Answer 5

最主要是价格 费用
整个过程一定要冷静 如果通过中介 一定要先确定中介费 以及中介应负的责任义务 明确后再谈房价
中介水分很多 就算是你亲爹你也要敢还价 不可太善良
与业主约定交房时间 违约责任