Question

购买二手房前房主户口没迁走怎么办？

我于2012年五一购买一套二手房，当时合同约定前房主2013年五一之前将户口迁走，但是没有特别约定违约责任。直到现在前房主都没有把户口迁走，原因是他没有地方迁移，新买的房子房本迟迟没有下来，不能落户。
我现在怎样处理比较合理?去法院告他？还是协商赔偿，因为他没有迁走确实给我们带来一些损失，比如，我儿子两岁了还不能落户，不能上保险，不能坐飞机，上幼儿园也比较麻烦等等许多吧，我要再找地方落户也不好找。
如果要求赔偿的话，多少比较合适呢？前房主妻子和儿子两个人的户口在我们的房子上。
如果他不迁走，会有风险吗？房本2012年就已经过户了，除了户口其他都交接好了。
请各位大侠指点，非常感谢！

Answer 1

原房主户口不迁走，没事还有这招！

Answer 2

如果发生卖家不迁移户口，可以寻求公安人员和居委会干部帮助，让公安人员对卖家做思想工作。

如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是如果合同中规定了赔偿责任，购房者可以申请赔偿。

购房者要亲自到公安机关核实或者委托中介调查。这样不仅可以了解卖家是否迁移做户口，还可以了解到是否存在其他人的户口，如果由于多次交易遗留的户口已经联系不到当事人，而购房者又必须迁入自己户口的，不妨放弃这套房源。

扩展资料：

原房主户口不迁出的危险：

1、易产生债务纠纷。如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在房子上，有债主或者法院找上来就麻烦。

2、转卖时影响成交价。如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配。还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

参考资料来源：人民网—男子买二手房无法入户 因原房主户口无处可迁

Answer 3

　　如果房子过户了，应该不影响你落户。
　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
　　1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
　　2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
　　3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

Answer 4

不迁走也没有风险，你可以找居委会协商，或是到公安部门审告，他实在没地方迁，那可以把他的户口暂迁至居委会。赔偿还是算了吧，能迁走就不错了，毕竟现在没有具体法律约束，只能靠良心。

Answer 5