Question

房贷如何还款最划算

贷款40W，30年还款期，已经还了1年了，怎么还款最划算。其实我想提前还款的，我的贷款年利率是5.99%。现在每月要还2674元、谁能帮我解答下呢？

Answer 1

减少贷款年限

身边就有一个真实案例：一个做电商生意的朋友，贷款70万买房；本来打算贷30年，后来感觉时间太长，又想贷20年。得知情况后，银行工作的朋友建议他贷15年，原因基于两点：其一、购房者的生意一直不错，家境殷实，月供多一点照样能够还上。其二、这边的房贷利率为6.125%，如果贷款年限为30年，那么70万贷款的总利息达到831178元，比贷款额还要高出13万多；如果贷款年限为20年，那么贷款总利息为515750元；如果贷款年限为15年，那么贷款70年的利息只有371787元，仅为贷款额的一半左右，比贷款30年的利息更是省去近50万元。


选择等额本金

假如仍是贷款70万，贷款期限30年，利率6.125%：如果选择等额本息还款，那么由之前的数据可知——房贷总利息为831178元；如果选择等额本金还款，那么总利息只有644911元，可以省下近20万元。


“双周供”

买房的人都知道“月供”，每月雷打不动向银行还款也早已成为习惯。殊不知银行还有“双周供”一说，也就是每两周向银行还一次房贷，提高了还款频率的同时也相应减少了还款利息。比如贷款50万元，贷款年限30年，房贷利率6.125%：如果正常等额本息还月供，那么30年的总利息为593698元，月供3038元；如果选择“双周供”，就会每两周向银行还款1518元——看起来似乎每月向银行还的钱都是3038元，实际上双周供的高频率有效减少了房贷利息，也相当于间接缩短了还款年限——30年年限大约缩短至24.7年，还能省下11.5万元左右的利息，直接多出了一笔买车钱。


转换为LPR利率

这种方法多亏了今年的房贷利率改革——固定利率转换为LPR利率。虽然很多人仍处在观望状态，不知道自己转换为LPR利率后是否合适；不过通过向多家银行相关人士咨询，发现所有人都建议采取LPR利率，因为从目前的政策走向来看，LPR利率大概率更划算。

Answer 2

房贷怎么还最划算？这样还帮你省下十几万

Answer 3

期限长啦确实不划算。但也得考虑自己的还款能力啊。要是现在有能力提前还款，那去银行申请提前还款也不错。

Answer 4

有钱还不如做理财业务，现在很多人贷款去投资理财的。

Answer 5

2012年提前还款肯定不行了，因为现在贷款利息是很高的，要2013年1月1号之后再看2013年的利率了，在贷款利率较低的时候提前还款就行，看来你的利率是打折的，不必急于提前还贷
各种还款都是差不多的，就看你的资金情况了，假如理财好的话盈利可以不必提前还款 ；