Question

为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

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Answer 1

因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。

Answer 2

没啥后悔的，泰国有泰国的好处，泰国娱乐业极为开放，国内全关了，国人天天在家看手机，人家天天在娱乐，泰国一年四季温暖，只用穿T恤短裤，几套换洗就够了，不用买昂贵的秋冬装，水果和肉类吃东西都很便宜，泰铢是近两年全球表现第一的货币，持有泰铢资产都升值了，房产类不用担心，长期持有升值空间很大，因为泰国人每个家庭都有3个以上小孩，这些以后都是刚需，芭提雅欧美很多老人拿着养老金在泰国租房养老，房子大多是租给他们的。

Answer 3

，十年前随便买，只要你有钱，买到就是赚到。但是现在，房价越来越高，辛辛苦苦工作一年，还不够买个厕所。再加上国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段，楼市几乎处于暂时被冻结状态。



于是乎，有钱的人为了资产配置分散风险，纷纷研究起海外投资，东南亚市场更是受到中国人的广泛青睐，尤其是距离中国超级近的泰国，成为了人的后花园。那么泰国买房都需要注意什么呢？

1、决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况。如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。



2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。

3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。

5、泰国很多包租的项目，可以拿着固定的收益。曼谷，清迈，芭提雅等城市，都有可包租托管的项目，一般为5年左右的包租，也有长达20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用为了愁出租，国内外来回跑，就可以拿到每月固定的收益。



任何投资都有风险，多花点时间研究最优配置，动荡时代，选择适合自身情况的房子，危机来临时多一点希望。

如果你手上有几百万上千万的流动资金，就别浪费时间听我瞎扯，心情好买啥都行决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况，如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。

2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。



3、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA.泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证.这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。

4、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。

5、不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。空置房也是微乎其微，几乎不会存在这种情况！以后转手卖房，也会容易很多！

6、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。

7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年内出售要增加一个3.3%特种商业税，整个税费要达到4.8%左右了。而超过5年，就只有1.5%和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有

Answer 4

在异国他乡，想要安心的住下去，是非常困难的，因为你在那个国家始终不了解这个国家的风俗文化，和周围的人交流也是比较困难的。而且一个人在外面也没有一个照料的人。在你生病的时候，在你需要帮助的时候，都没有人愿意帮你，这个时候你就会知道在异国他乡买房子的痛苦了，所以才会有人后悔。

Answer 5

购买泰国房产并不是件简单的事，在这个过程中隐藏着大大小小的“坑”，稍微不注意，就会中了圈套。

近几年由于泰国房产市场的持续火爆，越来越多的人都热衷到泰国芭提雅买房。而对于这一现象，在国内却有两种不一样的声音。除了我们经常看到的各种广告宣传语之外，也有部分人后悔在芭提雅买房，纷纷吐槽自己在芭提雅买房所遭遇的血泪史。 文章来源：181泰国置业

那么芭提雅买房究竟有多少你所不知道的坑呢？

买房能移民

有不少购买海外房产的买家都是抱着移民的念头，希望通过购买房产来获得外国移民的许可。也正是这样，有不少海外房产中介就打出“买房移民”的宣传广告语。

但是在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。购买了房产并不代表就可以办理移民。

特别是泰国，作为一个非移民国家，也是不能通过购买房产来移民的。只能通过办理长期签证或养老签证，获得长期居住权。对于买家，如果有移民需求，在购置房产时，要先清楚了解外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的广告宣传。 文章来源：181泰国置业

没有EIA证书

「Environmental Impact Assessment Report 」环境影响评估报告，简称EIA。主要用于研究评估企业开发的重要项目和活动，为环境所造成的正负面影响而设立的。这也是在泰国房产必须进行的检测评估，对房地产项目的开发建设有着极为重要的影响。因此，评估标准很严格，对于房地产开发企业实力要求也是极高的，一旦申请不通过，项目将会被立即叫停。 文章来源：181泰国置业

据了解目前在泰国却有一部分开发商，抱着侥幸的心理，一边进行项目预售一边申请EIA证书，而这个往往又是国内买家最容易忽略的地方。因此，在泰国芭提雅买期房的时候，一定要了解清楚，项目是否已通过EIA。如果还没有通过，需要跟开发商协商签订好协议，一旦申请未通过，必须承诺退款。

虚假宣传包租

在芭提雅买房的宣传中，都有不少打出了包租几年的承诺。但并不是每个项目的包租承诺最后都能够成功兑现。有些房产在卖给买家之后，第一年出租了，但第二年就租不出去了，开发商与代理商并没有能力按照事先承诺的给买家支付租金。而等你再去查看房子的时候，你会发现由于没有得到很好地维护，房子已经破旧不堪了。

这种时候，就需要你在芭提雅买房之前，就先做好全面的调查。最好选择有实力有信用的品牌开发商，同时需要保存好签订的包租协议证据，以便日后维权。

对于中国买家来说，海外房产市场是陌生的。需要面对的是不同的语言，不同的法律政策以及不同的市场规则。当你贸然进入一个全新的市场时，总免不了会踩中坑。 文章来源：181泰国置业

而想要不后悔在芭提雅买房，除了多去实地考察，理智地对待网络上的信息，同时还需有专业的人员去把关。一个专业正规的海外房产中介对于海外置业的投资者来说，绝对是一大助力！当然这也是需要买家们仔细考察的，投资有风险，利弊都要分析，如果只夸赞优势，忽略潜在的风险，就需要多加慎重。