Question

房产继承都有什么税

Answer 1

一、继承房产过户费用

　　1、公证费：40元／平米＊产权证面积。

　　2、继承公证费：80元／单、放弃继承公证80元／人。

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　3、房地产价值评估费用

　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

　　房地产价格总额（万元）累进计费率％

　　100以下5；

　　101以上至1000部分2．5；

　　1001以上至2000部分1．5。

　　4、所需材料：

　　⑴公证处需要：原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

　　⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

　　二、继承房产过户流程

　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　（1）被继承人死亡证明；

　　（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）　契税完税凭证（原件）。

　　综上所述，关于房产继承税费最新规定，主要包括三大部分费用，一个每平方米40元的房产公证费；其次是每人或每单80元的继承公证费用，还有就是按照房产价值的高低，从100万以下到1000万以上，实行5％到1．5％累进费率的评估费，缴交费用之后就可以提交相关资料办理房产继承过户了。