Question

房产降价抛售是扰乱市场秩序吗？

Answer 1

以下是我整理的八个方面的解答，供参考：

1. 降价抛售并不一定是扰乱市场：市场是自由的，楼盘降价或抛售不一定扰乱市场。如果开发商按照市场规律操作、合理处理市场预期、风险值可能会转化成机遇。

2. 法律合规：开发商在降价或抛售时，应符合市场竞争规则和相关法律法规，比如严格按照售楼许可证和商品房预售许可证要求操作，保证消费者权益。

3. 信息公开透明：开发商在降价或抛售时应当及时公示，并说明降价或抛售原因、商品房质量以及售后维护等问题，以保证消费者自主选择权。

4. 公平竞争：如果开发商采取不正当手段，如虚假宣传、控制楼市信息、口碑营销等，扰乱市场、扰乱市场价值,会造成不公平竞争，影响市场稳定，需要相关部门及时干预。

5. 中介监管：中介是市场的重要参与者，也是坚持市场规则的重要保障，需要加强对中介的规范和监管，防止中介搅乱市场。

6. 市场监管：行业协会和市场监管机构应建立健全市场监管机制，定期发布市场数据、政策信息，加强市场监管，维护市场稳定。

7. 优化市场结构：如果市场出现大面积的因销售受阻而降价促销的现象，就意味着市场供不应求，符合市场经济的调节机制，需要企业和政府一起破解制约楼市供需平衡和土地价格合理的难题，理顺市场结构。

8. 健全市场机制：政府要加强市场化的引导，逐渐放弃手中的决策权，推动房地产市场逐步向市场自主调控，形成健康、有活力的市场机制，最终保证市场的稳定和健康发展。

总的来说，由于房地产市场受到多种因素的制约影响，降价抛售是商家应对市场需求和变化的正常选项，但要适度控制，售楼许可证和商品房预售许可证管理严格，信息透明，公众是明确的，规范市场经营实践，确保买卖双方的利益。另外，政府监管机构应注重引导，加强监督，并积极完善市场机制，优化市场结构，以推动房地产市场的稳健和健康发展。