Question

满5年的房子过户要交哪些税

如题~想把现在居住的房子过户给母亲~房子在重庆南川~~大概107平左右~房子满了5年以上了~~~是过户便宜些呢还是赠与~~~各自需要缴纳哪些税？？？？？？

Answer 1

　　房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
　　房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
　　需要特别说明的是：
　　一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
　　1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
　　二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
　　1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　三、印花税（税率1%买卖双方各半）
　　从2009年至今国家暂免征收。
　　四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
　　1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
　　2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
　　4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　五、二手房交易手续费总额
　　1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
　　2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
　　六、登记费（工本费）
　　1、房产证： 80元
　　2、共有权证：20元

Answer 2

直接过户 就可以了 如果 办理赠与的话 将来 房主卖房子的时候会牵扯到20%的遗产税 所以 直接办理交易过户 就可以了
二手房交易税费计算方法
　　买方： 　　　 　　1、契税： 　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　2、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元 　　3、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　4、产权转移登记费： 　　50元[3]（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
卖方： 　　　 　　1、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元 　　2、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　3、土地出让金： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　6、分摊费用： 　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

Answer 3

房子满五年过户费用怎样计算？