Question

租客会有哪些行为，房东应如何处理？

Answer 1

生活中，有些租客可能会对房屋进行各种改造和装修，甚至拆除某些固定结构，而这些改动通常没有经过房东的允许或同意。

超时不走：有些租客可能会在合同到期后仍然留在房子里，不愿意搬走或续租，这样会给房东带来很大的经济损失和麻烦。

较真计较：一些租客可能会无理地抱怨各种问题，包括些微的事情，如灯光亮度不够、门铃声音太小等等，这会给房东带来不必要的困扰。

违约不交租：有些租客可能会违反租赁合同中的规定，不支付租金或其他费用，导致房东不得不通过法律手段来解决问题。

针对上面不同的类型我也会制定不同应对的策略：

拆东墙补西墙：在签订租赁合同时明确规定房屋改造和装修的条款，包括哪些部分可以改动和需要经过房东的同意，以此来避免类似的行为。

超时不走：在合同中约定好房屋交还的时间和罚款条款，并在合同到期前提前与租客联系，确认租客是否需要续租或搬走，以便及时作出处理。

较真计较：会尽量客观、理性地对待租客的抱怨和诉求，与租客协商解决问题，如果租客的要求过于苛刻，会通过合理沟通来达成共识。