法拍房靠谱吗,有风险吗?
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房子主要分为普通住宅房,商品房和法拍房,不管是住宅房还是商品房,都是可以进行法拍的,法拍房也就是说被法院收回的房子,然后进行拍卖,把售卖卖出去,那么,我们要看一下买法拍法好处与坏处是什么,要清楚它的好坏处,然后再做决定,除此之外,还要了解一下买法拍房靠谱吗。
买法拍房好处与坏处
法拍房的好处:房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
买法拍房的坏处:无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
买法拍房靠谱吗
购买法拍房不是不靠谱,但比起普通二手房,法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内,也就是说拍卖人不受限购资格的限制,因此受到不少人青睐。但购房者同时想清楚其中可能存在的问题,并做好应对措施,以免血本无归,花钱买罪受。。
一、准备好押金
其实无论购房者选择的是哪一类房屋,都需要对房屋的价格,价值有一个足够的了解,做好资金准备。与买普通商品房不同,买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10%到20%,算下来并不是一笔小数目,如果竞拍成功却突然后悔不想要,这笔不菲的押金并不退还,另外法拍房交易税费也是比较高的,因此这个部分购房者也需要提前准备。
为了避免买到价值不符的房子,建议你在决定竞拍房子之前,先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。
二、了解房子详情
如果你想用比较低的价格购买法拍房,那么应该及时关注拍卖信息,锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况,花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告,法院官网查询披露的判决信息,个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦,就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。
针对上面这篇文章的介绍,主要给大家讲了一下买法拍房好处与坏处是什么,这种房子相比市面上的普通房价格要便宜很多,但是它的坏处是很有可能会出现纠纷的问题,毕竟是法院拍卖的房子,也有可能在纠纷这方面没有解决清楚,而且,也告诉了大家买法拍房靠谱吗,这个不一定靠谱。法拍房说白了,就是通过司法途径拍卖的房产。有必要说明一点,法拍房包括断供房,但法拍房并不就是断供房。法拍房比断供房多得多。
这么说来法拍房最少包含三大类,一是断供房,二是作为保证债权实现的抵押房,三是因其他债务纠纷被起诉进入执行程序的房产。总之,最终不管是何种原因都是通过法院拍卖的方式来处理的房产。
法拍房的最终成交价格通常比市场价格低。高于市场价格的情况也有,比较少见,常见于比较稀缺的房产比如学区房。
那么法拍房该不该买呢,在回答这个问题之前,先要了解一下法拍房的基本情况,法拍房是按“现状拍卖”,注意是按现状拍卖这个意思,就是说法拍房现在是个什么样子就是个什么样子,现状既包括实物现状,也包括权利状况,拍房之前虽然有对拍卖物的介绍,而介绍并没有穷尽一切情况。
因此,参与竞拍之前要做一些功课,充分了解房产的基本情况,做到心中有数,参与竞买决不是别人喊个价,自己跟着加点价那么简单。具体地说,要了解被拍卖的房产是否存存在下面三类瘕疵。
一是产权状况
实践中有这样一种情况,购买房产时顶楼和一楼会有一些特殊的优惠措施,比如买一层送一层(通常是顶楼),而这样的房产两层是连在一起的,并且送的面积多半又是开发建设单位超建的面积,没有登记在合法面积内。比如拍卖的是七楼,八楼与七楼连在一起。即使拍得了七楼,八楼如何处理不明确的话,即使拍卖成功,交付或使用都是一个麻烦。
类似的情况还出现在一楼中,有住户在一楼合法产权房的周围扩建了一部分面积,这部分面积自然是无证面积,自然没有列入拍卖物当中,合法产权面积拍卖成功后,被执行人会要求竞拍的人支付扩建的面积费用。
产权状况还有其它复杂情况,比如小产权房,可能拍卖的是地上建筑物,参与竞拍后,要充分了解,拍买后能不能办理合法证件。还有早期的房产,房产证与土地证分离,有的房子有房产证,但没有土地证,没有土地证的情况是因为土地手续不完善,欠缴土地出让金等。
现在两证合一,房产证与土地证统一为不动产登记证。如果拍买的房产不能办理不动产登记证就非常麻烦。
买法拍房好处与坏处
法拍房的好处:房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
买法拍房的坏处:无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
买法拍房靠谱吗
购买法拍房不是不靠谱,但比起普通二手房,法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内,也就是说拍卖人不受限购资格的限制,因此受到不少人青睐。但购房者同时想清楚其中可能存在的问题,并做好应对措施,以免血本无归,花钱买罪受。。
一、准备好押金
其实无论购房者选择的是哪一类房屋,都需要对房屋的价格,价值有一个足够的了解,做好资金准备。与买普通商品房不同,买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10%到20%,算下来并不是一笔小数目,如果竞拍成功却突然后悔不想要,这笔不菲的押金并不退还,另外法拍房交易税费也是比较高的,因此这个部分购房者也需要提前准备。
为了避免买到价值不符的房子,建议你在决定竞拍房子之前,先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。
二、了解房子详情
如果你想用比较低的价格购买法拍房,那么应该及时关注拍卖信息,锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况,花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告,法院官网查询披露的判决信息,个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦,就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。
针对上面这篇文章的介绍,主要给大家讲了一下买法拍房好处与坏处是什么,这种房子相比市面上的普通房价格要便宜很多,但是它的坏处是很有可能会出现纠纷的问题,毕竟是法院拍卖的房子,也有可能在纠纷这方面没有解决清楚,而且,也告诉了大家买法拍房靠谱吗,这个不一定靠谱。法拍房说白了,就是通过司法途径拍卖的房产。有必要说明一点,法拍房包括断供房,但法拍房并不就是断供房。法拍房比断供房多得多。
这么说来法拍房最少包含三大类,一是断供房,二是作为保证债权实现的抵押房,三是因其他债务纠纷被起诉进入执行程序的房产。总之,最终不管是何种原因都是通过法院拍卖的方式来处理的房产。
法拍房的最终成交价格通常比市场价格低。高于市场价格的情况也有,比较少见,常见于比较稀缺的房产比如学区房。
那么法拍房该不该买呢,在回答这个问题之前,先要了解一下法拍房的基本情况,法拍房是按“现状拍卖”,注意是按现状拍卖这个意思,就是说法拍房现在是个什么样子就是个什么样子,现状既包括实物现状,也包括权利状况,拍房之前虽然有对拍卖物的介绍,而介绍并没有穷尽一切情况。
因此,参与竞拍之前要做一些功课,充分了解房产的基本情况,做到心中有数,参与竞买决不是别人喊个价,自己跟着加点价那么简单。具体地说,要了解被拍卖的房产是否存存在下面三类瘕疵。
一是产权状况
实践中有这样一种情况,购买房产时顶楼和一楼会有一些特殊的优惠措施,比如买一层送一层(通常是顶楼),而这样的房产两层是连在一起的,并且送的面积多半又是开发建设单位超建的面积,没有登记在合法面积内。比如拍卖的是七楼,八楼与七楼连在一起。即使拍得了七楼,八楼如何处理不明确的话,即使拍卖成功,交付或使用都是一个麻烦。
类似的情况还出现在一楼中,有住户在一楼合法产权房的周围扩建了一部分面积,这部分面积自然是无证面积,自然没有列入拍卖物当中,合法产权面积拍卖成功后,被执行人会要求竞拍的人支付扩建的面积费用。
产权状况还有其它复杂情况,比如小产权房,可能拍卖的是地上建筑物,参与竞拍后,要充分了解,拍买后能不能办理合法证件。还有早期的房产,房产证与土地证分离,有的房子有房产证,但没有土地证,没有土地证的情况是因为土地手续不完善,欠缴土地出让金等。
现在两证合一,房产证与土地证统一为不动产登记证。如果拍买的房产不能办理不动产登记证就非常麻烦。
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