Question

房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办?

情况是这样的,我11年9月份买了一个商铺,200多万,首付了100多万,商铺按照总房款的8%返租给开发商了,租了16万多,签了3年合同,第一年的租金从贷款里减掉了,这样我就是贷银行84W,分10年,月供10080,但是现在银行说贷款不好批,缺少个担保人.必须要正式单位的才可以.贷款的银行是开发商指定的.
对于我来说,我肯定希望还月供越迟越好,(如果现在批下来,我每月都要还1万多的贷款)如果迟点批下来我的压力会很小,我巴不得三年后在还月供才好呢.我还可以再从开发商那里收回房租32万多.
但是我也很担心,如果银行迟迟不把贷款批下来,对我有什么不好的影响?会不会说我违约啊,或者银行说我找不到担保人,贷款不批给我,首付又给开发商了,但是如果开发商又不出面解决那怎么办?(当然了,我肯定希望贷款迟点批下来好啊,这样我就可以迟点还贷款了)
买卖合同最后一条这样写的,麻烦大家看看.
若在本合同签订之日3个月起,因银行贷款政策等发生变化或买受人原因,致使银行未能发放贷款的,或买受人申请的贷款不足或银行贷款的发放额不足的,则买受人因在接到出卖人付款通知的十天内向出卖人付清全部房款,否则视为买受人逾期付款,买受人因按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三作为滞纳金,若在逾期三个月仍未支付的,买受人可选择按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五作为滞纳金,合同继续履行,或选择退房,并按总房款的10%支付违约金.

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一般开发商会在之前的合同里，写着如果贷款下不来是需要购房人一次性支姿世做付全款的，所以基本这是一个坑，但你可以以显返禅失公平为由去法院起诉开发商迹衡本条款无效。要不就签购房合同时候就看清楚，不过话又说回来，除非你打算永远不买房子！总之处处都是坑，防不胜防，底层大众都活得很无奈。

Answer 2

建议赶快落实担保人，一般购房合同上都有付款期限的，到中州期了开发商会催的。你注意看一下，如果你没在规定期限内支付房款，就算违约，要取消合同退房，具体建议问下开发商。说不定还有违约金呢
就是要么逾期付款支付滞纳金，要么退房要交总卖族蔽房款的10%违约金。两种你都亏啊。
如果贷款实在办不了，就看你能否想其他途径支付了。
要不然考虑下转让给其他人穗历，看是否可行？

Answer 3

你上套了，赶紧想办法满足贷款银行的条件（找担保人），否则只能按合同执行。

Answer 4

为什么没批准呢？根据原因才能想办法再寻求批准！还可以换一家银行来申请贷款呢！

Answer 5

下半年的批款比较慢薯察 可绝铅是你都将近半年了
银行资料方面定是出了问提数宏茄
尽快跟开放商联系