Question

门面房租涨价这样是否合理

门面涨房租是否要参照门面面积大小，我的门面签了十年的租房合同我们合同，没提过每年的递增点是多少，双方口头上也没有协议，只是说每年随行就市，但旁边两个门面就有一百二十平米，每个门面每月一千六百元，我三个门面相加才一百一十二平米，他也要每间一千六百元，我们去年的房租是每间一千一百元，他的要价已经是我们市场同大小门面的最高价了，请问他这样是否合理在法律上站得隹吗？望哪位专家回答一下谢了

Answer 1

租金暴涨的定价权掌握在各个房东手中。而许多房东对铺面的定价十分随意，铺面所处的区域商业尚未带动的时候，倒也遵守每年按一定比例上调的承诺，但看到经营户生意有点气象，往往会冷不丁来个涨价的要求。并且，在一定的区域内，铺面租金的涨价还具有很强的传染性，一家涨了，别的也会一窝蜂跟上。“许多铺面往往是被商户做起来后，房东就来趁机敲竹杠”

房东涨租金，可以随意定价。合同存续期间，承租人还可以有法可依，不用低三下四。但是续租的时候，特别是商铺的房东就可以理直气壮地狮子大开口，反正没有哪条法律可以管制约束，爱租不租，“皇帝的女儿不愁嫁”。可是这对承租人太不公平了！商铺不同于家庭住房，哪个承租人不需要投入装修设施费用，靠时间熬出来的生意，而且就目前的情况，费用一般比较高昂，如果拆除就全部浪费，不拆，只能让房东不当得利。

国家的法律只说了“自愿、平等、诚实信用”的原则，但没有具体的法律条文，缺乏可操作性。“法不禁止即为合法”，那房东就当然可以一本暴利了。但是对于承租者而言，什么“优先租赁购买权”、什么“协商”，实际上完全处于被动的地位，是人家房东“砧板上的菜，想咋切咋切”，不同意房东的霸王条款就得面临更大损失。
——这样悬殊落差的不公平局面怎么让租客和房东之间和谐相处，怎么能不抬高物价？？怎么能鼓励创业带动就业，怎么能缩小贫富差距？？？

住房和商铺租金涨幅没有相关的国家部门监管，对于房东随意涨租现象，市场监管尚属空白，完全没有严格的法律法规约束， 仅仅以“市场经济，一个愿打一个愿挨”的字眼蒙混过关。谁愿意被打被欺负啊？但是“法律无情”呀，国家法律都偏向富人，处于劣势地位的人只能忍气吞声，任人宰割。“协商”？人家房东不愿意“随行就市”，不愿意参考邻近房屋的租赁价格，坚持要想怎么涨就怎么涨，你只能当孙子。

门面房东可乱涨房租，为什么没法维护租房者利益？我们国家什么时候能有这方面明确的规定呢？利益是两方面的，法律不可以这样只有单方面的利益维护啊！！！！房东凭什么可以随意大幅度上涨租金？

我们是社会主义市场经济国家，应该比纯粹的市场经济更具有优势才对。国家一直强调关注民生，关注人民的“吃穿住行”，“吃和穿”对于现在的大多数人来说，不算大问题了。但是“住”的问题，似乎国家很关心，除了关注家庭住房，有没有关注过商铺租赁房屋呢？国家一直在强调：和谐社会、依法治国、有法可依、鼓励创业就业、缩小贫富差距，但是，中国到目前为止，怎么就没有法律对“房东肆意大幅度增加商铺房租”进行管制和约束呢？

“前几年店面租金占生意开支的三分之一，大家都认为没有什么不合理的，生意做得还不错，可是近两年这个租金的价格一涨再涨，几乎占了大半的利润。生意差的时候，挣的钱还不够交房租。。。。。。

希望当权者们，赶快研究制定怎么保护这些门店小商户们吧！！现在房子的租金不是上涨了是在爆涨，在不出台措施保护这些小商户，要不了几年，这些经营多少年的小商户都得完蛋！！！

德国房价十年不涨原因:
房价、房租超高和暴利者，地产商和房东甚至要坐牢。我国应该象德国学习，用法律规制好房屋租赁关系，让人民安居乐业，社会才能和谐，快速平稳发展。

Answer 2

房东涨房租很随意，看心情来的，心情不好涨百分之二十五，心情好又降到百分之十五，然后说个爱租不租

Answer 3

住房店面都暴涨的厉害，有的住房300块钱一个月的租金，简单装修一下就是800多900多不等.另外房东知道就眼红了，就叫租客搬家她要装修装修好了，下家租客搬进来有涨，下家租客住在里面还不能搬走，如果搬走了在下一家搬进来就又涨价，有的房东住房还给租客一年涨两三次房租，以前房租涨不上去就涨水电，现在水电涨上去了，现在房租能涨上去了又涨房租，租客是没有办法的，房东知道租客难般家，就叫租客涨房租，不涨就叫你搬家，租客搬走那里都一样，房东她们都是商量好的，特别是那些女房东，没事干就天天坐在一起讨论房租，店面也是一万多两万的这样涨，而且房东还不给签合同，租金想涨就涨，不涨就叫你搬，开店的人你也没办法，已经投资进去了，已经有一定的客源了，只能让他涨房租，涨的你做不出来了，就只能转让给下家，转让给下家，房东涨价就更厉害了，另外的房东就给着涨，不涨房租又怕房东店面收回去，损失更大，希望国家出面管管，国家不管现在百姓生活压力真大，以后的犯罪分子会越来越多，希望大家转发。

Answer 4

强烈要求国家出台相关法律，保护我们这些小商户啊！