Question

商业贷款转公积金贷款流程是什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、商转公贷款应具备的条件
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件：
（1）、在当地正常缴纳住房公积金。
（2）、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
（3）、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
（4）、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
（5）、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
（6）、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
二、温馨提示：转贷要点
（1）、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录
（2）、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
（3）、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目
（4）、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证
（6）、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书
三、商业贷款转公积金贷款
（1）、商业贷款满一年，是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息，有的两个月利息，也有的银行不给转。只要银行同意，公积金没意见。但只能转一次。
（2）、公积金也得连续一年(或半年，具体看当地政策)以上，你可以先咨询公积金，说明下情况，看看你们这种情况是否可以，顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度，够的话转全部公积金贷，不够，可以组合贷。公积金确认这种情况可以了，再问问银行那边，转公积金需要哪些条件。这样你心里就有数了。
四、商业贷款转公积金贷款大概流程
1、咨询申请
联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。
2、提交相关材料
身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。
3、资料送审
贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。
4、签订合同
当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
5、资金预存
转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。
6、变更保险
转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。
7、资金划拨
当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
8、按月还款
转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
9、结清贷款
借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
10、注销抵押
借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。