Question

农村宅基地要多少钱一平方米？

Answer 1

一、农村宅基地
是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
二、农村宅基地要多少钱一平方米
1、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米；
2、平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。
在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地得价格标准。
三、农村宅基地申请的条件
符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地：
1、村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母亲身边须有一个子女)，分户后需要建住宅又无宅基地的；
2、村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的；
3、因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的；
4、迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；
5、因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的；
6、因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。
四、农村宅基地申请不予批准的六条规定
村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：
1、不符合土地利用总体规划、村镇规划；
2、原有宅基地面积已达平原地区和城市郊区每户100平方米，丘陵地区、山区每户150平方米标准；
3、申请的农村宅基地存在土地权属争议；
4、已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要；
5、原农村房屋(宅基地)出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围；
6、法律、法规或者政策规定的其它情形。
村民出卖和出租住房后，无权再申请宅基地
宅基地使用权是农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利，我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。