Question

上海市区动迁补偿标准

Answer 1

一、上海房屋拆迁赔偿标准
      1、被征收房屋价值的补偿;
      2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
      3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。
      具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
      制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
      如2022年的上海市徐汇区政府规定的:
      1、货币补偿:
      (1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%
      (2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴
      2、搬迁费和临时安置费补偿:
      固定电话移装费，每号140元或按现行有关规定;
      管道煤气拆装费，每户160元或按现行有关规定;
      有线电视安装费，每户240元或按现行有关规定;
      空调拆装费，每台600元;
      热水器拆装费，每台480元;
      宽带移装费，每户130元或按现行有关规定;
      家用(独用)电表，凭收费单据按实结算。
      搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算，每户低于2500元的，按2500元计算。
      3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

二、城市房屋拆迁怎么估价
      城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
      1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
      2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
      3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。
三、遇到房屋拆迁问题怎么办?
      建议:找律师，聘请律师可以到直接到查找专业律师，全面准确的分析案情，给你一个初步的意见。
      1、 在可以根据地区、专长、服务指数选择专业律师;
      2、 全面准确描述法律问题后，律师初步给到解决方案;
      3、 双方可以就律师收费及其他代理事宜洽谈;
      4、 签订委托协议和其他委托手续。