Question

公积金贷款需要房产证抵押吗

Answer 1

问：公积金贷款需要房产证抵押吗

答：您好，很高兴为您解答。公积金贷款是需要抵押房产证的。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

问：我要卖房子，中介和买方说，我的银行贷款由中介垫付给我，然后买方又转给我，我又转给中介，这种情况有风险吗？

答：这操作存在一定的风险的，主要有以下几点：1.中介垫付过桥资金，会收取高额的利息、服务费、手续费等各种费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平；2.中介可能会通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，这种行为涉嫌骗取银行贷款，消费者可能会被追究相关法律责任；3.经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险；4. 消费者选择“贷款中介”的“转贷”服务，需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介。部分中介获取消费者个人信息后，为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息，侵害消费者信息安全权。

答：建议您谨慎选择中介垫付贷款的服务，认清转贷操作的不良后果和风险隐患，增强风险防范意识，维护自身合法权益。

问：那我要怎么办理这件事情才正常

答：一般来说，卖房正常流程主要有以下几个步骤：1.签合同：买卖双方签订《二手房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。双方需要携带身份证、房产证、婚姻证明等相关材料；2. 审核：买方做资质审核，确定有购房资格，卖方做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。两项可同时进行，一般10个工作日出结果；3.网签：网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求的，为杜绝“一房二卖”的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

答：4.资金监管：卖方在银行开户，买方将钱打入卖方账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖方。这样可以避免货不到不付款或者付款不过户的风险；5.缴税过户：买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，然后凭税票去建委办理过户手续。过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下；6.领新房本：新业主凭身份证本人领取新的房屋产权证书；如果买方是贷款交易，还需要多出评估、面签、批贷、抵押登记、放款等环节，用时也会更长。具体流程可能因地区而异，请以实际交易为准。

问：还有一个问题，就是买方需要公积金贷款，意思让我先过户给他，他拿房产证抵押公积金贷款，贷款下来才付款给我

答：最好不要，这种操作是用问题的，最主要是过户后，不能保证买方能否通过公积金贷款贷款给你的。

答：这种情况是不正常的，也是非常危险的。如果您先过户给买方，那么您就失去了房屋的产权，而买方并没有付款给您，您就面临着被骗的风险。即使买方是诚信的，但是如果他的贷款申请没有通过，或者贷款金额不足以支付房款，那么您也很难追回房屋。因此，建议您不要接受这种要求，坚持按照正常的流程办理卖房手续，保障自己的合法权益。

答：不要接受，这种方式就得了吧，根本不能保证过户后你能追回房屋。

答：我这儿见过不少这种形式，的确有人搞先过户让他拿房产证去贷款给卖方，但是多数都没有拿到结果房屋都追不回来了。

问：那我要咋个卖这个房子

问：请详细指点

答：亲，上面已经发给你过了，4.资金监管：卖方在银行开户，买方将钱打入卖方账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖方。这样可以避免货不到不付款或者付款不过户的风险；】。

答：或者是要求让买方更换方式买卖，或者是与卖方进行协商所具有的风险该如何解决。