Question

物业管理案例分析题

4、 某物业管理公司接管某物业住宅小区后，当日就接到很多业主关于小区环境差的投诉和抱怨，有些业主甚至扬言为此拒交物业费。可见物业环境绿化和管理是十分重要的。你认为物业管理公司在物业环境管理早期介入方面能起到什么作用，做些什么工作呢？

5、 建筑面积100万平方米的某住宅小区于2003年10月底建成，在选择物业管理机构时，开发商没有进行招投标，而是自己成立了一个物业管理部直接接管了该小区。
请分析：（1）开发商的做法是否合适？为什么？
（2）什么情况下可以不采取招投标的方式选聘物业管理公司？

Answer 1

1、物业环境管理早期介入方面就是为了日后物业环境管理能走上正轨。早期介入的要点可以从规划设计、配套设施以及日常环境保护三个方面着手。具体的请参照参考资料的链接。
2、建筑面积100万平方米的住宅小区，必须要实行物业管理招投标。根据“建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）http://www.wyfwgw.com/laws/622.html”的文件精神，凡是在2003年9月1日后的物业都得按照此办法执行，有地方规定的按地方规定执行。
3、投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。