Question

婚前公公过户给老公的房子，房产证上只写了老公一个人的名字，这样算我和我老公的夫妻共同财产吗？

如果不算，要怎样才能是夫妻共同财产？

Answer 1

婚前过户到你老公名下且房产证上又只写了老公一人的名字，属于个人婚前财产，不是夫妻共同财产。
你们可以起草一份《婚内财产约定》，到公证处办理公证，然后到房管局办理产权转移登记，把个人婚前财产转成夫妻共同财产。
祝你好运！
参见：
《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”
第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 ”

Answer 2

　　属于老公的个人婚前财产。
　　婚前买房婚后取得房产证归谁：
　　1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利，包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。
　　2、由于婚前财产属于个人，因此，男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权(所有权)。
　　3、在此种情况下，债权变成了物权，没有先前的债权，也就不会有后面的物权(所有权)，物权是债权的转化形式。由于债权在此种情况下属于夫妻一方的婚前财产，而物权(所有权)又是由债权转化而来，因此，若夫妻一方在婚前购买了房屋，婚后才办出产权证的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。
　　4、即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证，并且婚后共同还贷的，此种房屋仍应认定为婚前财产，同样此种贷款属于婚前债务，不应认定为夫妻共同债务。当房屋所有人无法按时还贷时，银行无权向夫妻另一方主张权利，要求还贷。对于婚后共同还贷的部分，由于还贷的财产属于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有权的一方有权在分割财产时要求归还已还贷额的一半。
　　5、对于男女一方父母在婚前为双方结婚而出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，是夫妻一方的婚前财产，但父母明确表示赠与双方的除外;对于男女双方父母在婚前为双方结婚而共同出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，在分割财产时按买房时的出资额认定夫妻一方的相应份额，但父母明确表示赠与双方的除外。

Answer 3

一、你老公名下的房产系在婚前有其父母赠与财产，根据婚姻法的规定，夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系的延续而发生财产属性的转移，因此，房产属于你老公婚前的个人财产。
二、根据婚姻法的规定，夫妻可以约定甲的婚前个人财产为夫妻婚后共有财产或者是按份共有财产，办理夫妻财产约定协议书公证，一般需要提供如下材料：
1、夫妻双方的身份证、户口、结婚证和房产证；
2、夫妻财产约定协议书，可以由公证处的公证员为你代书；
3、夫妻双方共同到公证处申请办理夫妻财产约定协议书公证。

Answer 4

属于个人婚前财产，不是夫妻共同财产。
但是你可以和你老公商量，只要他同意。由他向房管部门提出申请，把你的名字加上，不用上税，交很少费（住宅80+10元、其他房子550+10元），提交户口簿、身份证、结婚证就行了。

Answer 5

是夫妻共同财产，放心！